감정가	982,245,600 원
최저가	(49%) 481,300,000 원
보증금	(10%) 48,130,000 원
청구액	288,104,967 원

부산광역시 북구 덕천동 315-3

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사건번호	2024타경2679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	169.80㎡(51.36 평)
건물면적	338.10㎡(102.28 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO외 1명
채권자	부OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-21	경매접수
~17일	2024-07-08	경매개시결정
~101일	2024-09-30	배당요구종기일
~340일	2025-05-27	100%	982,245,600	유찰
~375일	2025-07-01	70%	687,572,000	유찰
~410일	2025-08-05	49%	481,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천동 315-3	대	169.8 ㎡ (51.36평)
건물	덕천동 315-3	1층 주차장, 계단실 철근콘크리트구조	13.5 ㎡ (4.08평)
	덕천동 315-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	84.2 ㎡ (25.47평)
	덕천동 315-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	84.2 ㎡ (25.47평)
	덕천동 315-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	84.2 ㎡ (25.47평)
	덕천동 315-3	5층 오피스텔 철근콘크리트구조	72 ㎡ (21.78평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕성초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 빌라, 주택, 오피스텔 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 경사지지에 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5.5미터 내외 도로와 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물로서 외 벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시창임. 2)이용상태 1층 주차장, 계단실 2층-4층 단독주택(다가구주택) 5층 업무시설(오피스텔) 3)설비내역 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1층 주차장, 계단실, 2층~4층 단독주택(다가구주택), 5층 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 315-3번지

대지면적

169.8㎡
(51.45평)

연면적

338.1㎡
(102.45평)

건축면적

100.7㎡
(30.52평)

용적률산정
연면적

338.1㎡
(102.45평)

건폐율

59.31%

용적률

199.12%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.23

사용승인일자

2014.02.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 덕천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.24	단독	97.12	105	20,000	1980
24.03.08	다가구	523.42	267	109,000	2017
24.02.21	단독	166.07	176.2	60,950	1989

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	45.36	5,000	0	1986
25.06.10	36.3	2,000	25	1988
25.06.07	72.56	500	38	2018
25.06.04	49	5,500	7	1979
25.06.04	42.97	300	20	1985
25.05.30	169.7	200	35	1988
25.05.24	23	500	25
25.05.24	193.15	8,000	20	1986
25.05.22	15	1,700	33	1990
25.05.18	34.19	500	35	2017
25.05.17	30	500	50	1996
25.05.17	130.02	300	25	2010
25.05.14	116.39	4,500	0	1981
25.05.14	28	500	31	2011
25.05.12	31	4,500	35	2019
25.05.11	56.37	8,500	40	2023
25.05.10	26.56	2,000	30	2020
25.05.09	86.07	900	35	1988
25.05.09	72.23	1,000	33	2018
25.05.07	25	2,000	35	2017
25.05.02	71.02	8,000	0	1984
25.05.01	40.69	1,000	40	1990
25.04.30	40	4,000	0	1988
25.04.21	139.61	3,300	0	1987
25.04.20	131.89	500	50	1979
25.04.20	33.05	2,000	20	1995
25.04.18	133.06	2,000	20	1984
25.04.17	35.23	500	20	1987
25.04.16	16.35	100	20	2010
25.04.14	207.94	500	20	1990
25.04.14	20	2,000	30	2020
25.04.12	237.27	2,000	5	2015
25.04.11	141.86	27,300		1987
25.04.10	25	500	45	2017
25.04.10	96.9	100	25	2008
25.04.05	67.24	200	35	2016
25.04.04	67.34	300	35	2016
25.04.02	181.81	100,500		1980
25.03.28	154.4	7,000	0	1987
25.03.25	28.1	3,400	35	1979
25.03.25	28.21	500	40	2017
25.03.25	28.1	3,400	35	1979
25.03.22	54.03	1,000	35	1989
25.03.21	49.58	300	48	1990
25.03.21	49.58	300	48	1990
25.03.20	25	500	40	1979
25.03.15	195.16	45,000		1988
25.03.14	57	3,000	30	1984
25.03.12	141.8	1,000	30	1978
25.03.11	123.23	200	35	1983
25.03.09	63.36	4,000	10	1989
25.03.05	82.32	500	34	2017
25.03.05	26.44	300	52	2016
25.03.05	50	6,000	0	1988
25.03.04	19.5	100	25	2008
25.03.01	27	300	25	1980
25.02.28	293.85	119,800		2020
25.02.24	16.75	100	39
25.02.24	23	300	30	2009
25.02.23	154.1	100	30	1985
25.02.20	123.37	300	20	1986
25.02.20	66.21	3,000	30	2020
25.02.20	85.56	300	38	2018
25.02.16	28.38	2,000	30	2014
25.02.15	30	100	34	1984
25.02.12	68.63	200	43	1982
25.02.10	126.91	7,000	0	1984
25.02.09	123.37	2,000	25	1986
25.02.09	137.27	1,500	25	1986
25.02.06	28	500	31	2011
25.02.04	72.23	1,000	33	2018
25.02.03	152.82	35,000		1987
25.01.26	24.07	1,000	35	2018
25.01.25	27.32	300	31	2011
25.01.24	45.63	7,600	5	1988
25.01.23	56.59	1,000	40	1980
25.01.22	35.35	2,000	50	2018
25.01.20	68	5,000	20	1991
25.01.18	24	3,000	20	2018
25.01.18	66.21	2,000	35	2020
25.01.18	132.48	500	25	1988
25.01.18	224.08	29,500		1989
25.01.17	18.42	1,000	50	2018
25.01.17	43	5,000	0	1985
25.01.15	97.92	300	31	2011
25.01.15	97.92	300	31
25.01.15	71.47	9,000	5	1986
25.01.15	127.73	1,000	28	1984
25.01.15	209.94	200	28	2011
25.01.14	32.01	500	50
25.01.14	19.46	2,000	45	2021
25.01.13	20	300	35	2014
25.01.11	86.94	9,000	0	2016
25.01.11	85.68	300	30	2009
25.01.08	27.5	1,000	30	2016
25.01.06	198.82	200	15	1991
25.01.03	40	2,000	60	2016
24.12.31	137.27	300	30	1986
24.12.26	132.48	300	35	1988
24.12.20	82.42	1,000	45	2016
24.12.19	196.26	21,000		1986
24.12.17	35.35	3,000	50	2018
24.12.16	112.84	300	35	2017
24.12.16	78.84	300	42	1993
24.12.16	141.79	1,000	35	1983
24.12.14	149.69	3,000	40	1979
24.12.10	18.5	200	19	1988
24.12.10	27.32	300	31	2011
24.12.10	15.94	500	40	2019
24.12.09	237.27	500	20	2015
24.12.08	106.58	29,500		1979
24.12.02	207.76	1,000	20	1989
24.11.27	75.9	1,500	35	1985
24.11.26	123.37	1,800	20	1986
24.11.25	123.37	16,300		1986
24.11.23	86.07	500	45	1988
24.11.22	61.08	2,000	25	1988
24.11.19	40.96	3,000	10	1987
24.11.19	65.5	3,000	45	2016
24.11.16	113.08	4,000	30	1988
24.11.09	24.48	1,000	26
24.11.09	43	5,300	0	1993
24.11.06	45	300	20	1980
24.11.05	131.3	400	27	1984
24.11.05	77.54	37,000		1985
24.11.05	59	1,000	30	2003
24.11.04	45	1,500	30	1989
24.10.31	33	500	30	1984
24.10.28	43.64	1,000	20	1980
24.10.28	79.36	2,500	35	1992
24.10.26	119.42	18,000		1985
24.10.21	150.59	6,500	0	1980
24.10.17	205.42	200	28	2010
24.10.16	15.17	4,200	0
24.10.15	198.63	100	33	1987
24.10.10	161	2,000	0
24.10.09	63.33	3,000	30	1987
24.10.05	154.4	200	25	1987
24.10.01	78.79	6,000	20	1985
24.09.29	50.88	300	35	1985
24.09.29	29.55	500	60	2019
24.09.28	24	2,000	30
24.09.23	20	50	30	2009
24.09.14	30.05	1,000	50	2016
24.09.13	15.12	200	30	2020
24.09.13	50	1,500	25	1991
24.09.12	199.34	1,000	40	1989
24.09.11	35.52	500	63	1988
24.09.10	35.35	8,000	0	2018
24.09.09	64	3,000	28
24.09.08	24	500	47	2016
24.09.05	45.32	1,000	61	2015
24.09.05	20.5	200	30	2014
24.09.03	50	500	40	1987
24.09.03	56.1	2,000	30	1987
24.09.03	113.97	2,500	30	1987
24.08.31	68.85	6,000	20	1989
24.08.27	87.06	1,000	25	2003
24.08.22	175.88	1,000	23	1987
24.08.22	17.25	2,000	40	2020
24.08.19	16.5	100	20	1987
24.08.16	52.8	500	50	2017
24.08.16	117.75	2,000	45	1993
24.08.15	14	2,000	3	2008
24.08.13	80.68	8,200	0	1988
24.08.13	75	1,000	40	1991
24.08.10	20	300	38	2018
24.08.06	157.52	500	35	1983
24.07.28	66.78	1,000	38	1987
24.07.27	18.5	100	25	2010
24.07.27	66.45	4,000	30	1980
24.07.26	54.1	4,000	10	1987
24.07.26	20.45	100	20	1988
24.07.23	64.86	6,000	20	1983
24.07.22	62.37	4,000	10	1984
24.07.19	46.2	1,000	16	1989
24.07.19	26.42	200	20	1982
24.07.18	33	2,000	20	1987
24.07.13	109.28	1,000	31	2011
24.07.08	146.43	1,000	30	1990
24.07.05	82.64	10,700	25	1978
24.07.03	83.65	500	50	1988
24.07.01	17.64	200	35	2014
24.07.01	131.59	28,000		1983
24.06.30	20	500	40	2017
24.06.29	80	10,000	0	2018
24.06.27	71.68	100	30	2010
24.06.27	15.15	500	35	2019
24.06.27	56.89	1,000	55	1980
24.06.27	50.23	1,000	20	1987
24.06.25	21	300	40	2016
24.06.24	173.96	500	35	1987
24.06.20	75	10,000	0	1981
24.06.15	45.96	300	25	1987
24.06.12	128.15	7,000	0
24.06.08	28.38	300	48	2014
24.06.05	141.23	1,000	40	1983
24.06.04	24.08	3,000	30	2018
24.06.03	49.59	300	30	1979
24.06.02	70	12,000	0	1987
24.05.31	24.07	1,000	35
24.05.29	29	500	50
24.05.29	60	7,500	0
24.05.27	20	1,000	50	2021
24.05.27	97.92	500	18	1988
24.05.25	14.37	100	20	2007
24.05.11	59.31	2,000	30	1983
24.05.09	33	700	23
24.05.09	20.09	200	29	2016
24.05.09	37.26	100	20	1978
24.05.08	46.28	500	25	1979
24.05.08	73.28	10,000	0	1983
24.05.07	58.45	700	53
24.05.06	97.92	300	31	2011
24.05.03	29.39	500	50
24.05.01	134.9	100	35
24.05.01	40.69	1,000	40	1990
24.05.01	14.37	100	24
24.05.01	137.45	100	30	1986
24.04.30	19.2	500	23
24.04.28	20	200	20	1981
24.04.28	20	500	40	2019
24.04.26	66.12	500	50	1987
24.04.26	175.94	28,500		1982
24.04.26	23.14	200	25
24.04.24	76.53	12,000	20	1981
24.04.24	47.31	5,000	0	1981
24.04.22	52.71	500	55	1974
24.04.22	163.46	5,200	10	1978
24.04.21	16	100	26	2008
24.04.18	20	2,000	0	1991
24.04.17	20	300	20	2009
24.04.11	85	4,500	0	1988
24.04.09	158.91	1,000	25	1990
24.04.04	122.03	3,000	0
24.04.02	205.42	200	27	2010
24.03.30	50	1,000	30
24.03.30	193.67	500	15
24.03.28	80.51	500	25
24.03.26	18.24	200	26
24.03.21	56.92	8,000	0
24.03.20	35	3,000	20
24.03.17	22.44	5,000	0
24.03.16	50	2,000	30
24.03.15	80.7	12,000	0
24.03.12	109.28	300	34
24.03.12	57.78	3,000	40
24.03.09	238.98	3,500	0
24.03.09	69.42	1,000	40
24.03.09	69.42	1,000	40
24.03.05	105.05	300	40
24.03.05	80.7	9,000	15
24.03.02	20.5	100	30
24.03.01	137.91	2,000	40
24.02.29	17	2,000	0
24.02.28	24.07	1,000	30
24.02.28	24.33	1,000	30
24.02.25	115.94	1,000	50
24.02.18	20	1,000	20
24.02.15	30	300	30
24.02.14	20	1,000	25
24.02.13	132.33	2,000	30
24.02.12	68.85	6,000	20
24.02.12	68.85	6,000	20
24.02.08	30	300	17
24.02.07	128.15	500	30
24.02.06	15.99	7,000	8
24.02.02	18.11	200	27	2011
24.02.02	29.39	9,000	0	2016
24.01.31	29.8	500	50	2016
24.01.31	29.75	6,000	0	2018
24.01.29	84.72	300	24	1989
24.01.29	19.25	2,000	45	2021
24.01.29	23.48	5,000	8
24.01.28	16.53	200	30
24.01.27	22.41	300	30	2016
24.01.26	20	2,500	15	2011
24.01.26	36.35	500	25
24.01.23	37.44	3,000	35	2019
24.01.23	57.85	2,000	0	1992
24.01.21	24.5	5,500	0	2016
24.01.19	22.44	300	30	2016
24.01.18	86.07	1,000	40	1988
24.01.18	18.23	500	50	2020
24.01.17	30	1,000	50	2017
24.01.16	28.2	8,000	0	2019
24.01.16	76.07	11,000	0	2019
24.01.15	24.08	6,000	0	2018
24.01.15	63.36	4,000	10
24.01.10	49.59	500	30	1980
24.01.09	77.04	1,000	37	2013
24.01.08	40	500	40	1993
24.01.07	18.23	1,000	45	2020
24.01.05	58	5,000	10	1987
24.01.05	22	1,000	27
24.01.04	17.26	50	29	2014
24.01.04	55.32	15,000	0	2023
24.01.03	20	1,000	30	2015
24.01.01	58.45	500	40	1988

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월28일	소유권 장OO		소멸
2	2017년2월28일	소유권 곽OO		소멸
3	2013년9월4일	근저당권 농OOOO	286,000,000	소멸기준
4	2014년3월5일	근저당권 농OOOO	104,000,000	소멸
5	2024년1월23일	가압류 차OO	50,000,000	소멸
6	2024년7월8일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OO		소멸
2	2024년9월13일	임차권설정	80,000,000	인수
3	2017년2월28일	소유권 장OO		소멸
4	2017년2월28일	소유권 곽OO		소멸
5	2014년3월5일	근저당권 농OOOO	286,000,000	소멸기준
6	2014년3월5일	근저당권 농OOOO	104,000,000	소멸
7	2023년6월2일	임차권설정 한OO	45,000,000	소멸
8	2023년11월27일	임차권설정 차OO	50,000,000	소멸
9	2024년1월23일	가압류 차OO	50,000,000	소멸
10	2024년3월19일	임차권설정 김OO	45,000,000	소멸
11	2024년5월7일	임차권설정 정OO	45,000,000	소멸
12	2024년7월8일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	301호	50,000,000	X
차OO	2021.10.20. 2021.09.30.	2024.9.5.	2021.10.18.~2023.10.17.
정OO	202호	45,000,000 [월]60,000	X
정OO	2022.05.17. 2022.04.13.
장OO			X
장OO	2023.10.04.
이OO			X
이OO	2021.01.12.
임OO	501호	80,000,000	X
임OO	2021.12.10. 2021.11.15.	2024.8.21.	2023.12.09.~2025.12.08.
윤OO	401호	45,000,000	X
윤OO	2016.02.18. 2016.02.18.	2024.7.31.	2016.02.18.~
서OO	502호	80,000,000	X
서OO	2020.08.11. 2020.07.21.	2024.9.27.	2020.08.10.~
박OO	203호	20,000,000 [월]250,000	X
박OO	2022.11.28. 2022.11.28.	2024.9.19.	2022.11.27.~
박OO	404호	45,000,000	X
박OO	2020.01.29. 2020.01.16.	2024.9.20.	2020.01.28.~
김OO			X
김OO	2023.03.03
김OO	304호	45,000,000	X
김OO	2022.03.30. 2022.02.18.	2024.9.3.	2022.03.10.~2024.03.09.
김OO	204호	50,000,000	X
김OO	2022.12.19. 2022.12.19.	2024.7.23.	2022.12.18.~
최OO			X
최OO	2021.11.09.
한OO	403호	45,000,000	X
한OO	2020.01.02. 2020.01.02.	2024.8.12.	2020.01.02.~2023.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	김종태: 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 이다경: 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 임재진: 계약서상 임대차기간은 2021.12.09.~2023.12.08.임. 장정자: 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 최경숙: 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 한수연: 계약서상 임대차기간은 2020.01.20.~2022.01.01.임. 주민등록전입일은 임차인의 동생 한재웅의 전입신고일임.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 982,245,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 288,104,967원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: (토지) 2013. 9. 4. 근저당 권, (건물) 2014. 3. 5. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 1층 주차장, 계단실, 2층~4층 단독주택(다가구주택), 5층 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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