1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ‘안락초등학교’ 남동측에 인근에 위치하는
토지(남향)로서 최봉화 지분(395.7x 2/95=8.33㎡)만 매각 평가대상으로서 주위는 근린생활
시설 및 점포 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호합니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통
사정은 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업나지<일시적으로 고철수집소>로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역입니다.


6)제시목록 외의 물건
본건지상에 소유자의 미상의 제시외 건물(ㄱ, 샷시조 샷시지붕 단층, 창고, 면적: 20㎡>이
소재하나, 구조, 용도, 면적 등으로 보아 철거 및 이동이 용이하여 토지에 영향을 미치지
않은 바, 토지를 정상평가하였습니다

7)공부와의 차이
없습니다.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 조사하지 못하였습니다.

2) 기 타 : 1) 본건 평가대상 토지(최봉화 지분, 8.33㎡)는 공유지로서 위치 확인이 불가
하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다.

2) 본건지상에 소유자의 미상의 제시외 건물(ㄱ, 샷시조 샷시지붕 단층, 창고
, 면적: 20㎡>이 소재하나, 구조, 용도, 면적 등으로 보아 철거 및 이동이
용이하여 토지에 영향을 미치지 않은 바, 토지를 정상평가하였습니다.