1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 완경사 토지로서, 주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 세로(불)과 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.


6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
후면 "지적도 및 건물개황도" 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본 평가는 경매 목적의 감정평가로서, 기타 이외의 목적으로 사용될 수 없으며, 다른 목적으로 감정평가 시 감정서의 기재내용 및 감정평가액 등이 달라질 수 있으니 유의하시기 바람.

2) 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 미등기 제시외 건물 ㉠(현황 : 주택)이 소재하여 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가(관찰감가)하여, 후첨 "토지건물감정평가명세표"에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였는 바, 정확한 면적 및 소유관계, 지상권성립여부, 일괄매각여부 등은 재확인 바람.

3) 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 토지단가를 후첨 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였는 바 경매진행시 참고바람.