감정가	5,592,767,000 원
최저가	(70%) 3,914,937,000 원
보증금	(10%) 391,493,700 원
청구액	1,800,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 신방동 246-21

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사건번호	2024타경115313
중복사건	중복 2023타경5112,2023타경113730,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	24,627.00㎡(7,449.67 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO외 3명
채권자	한OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~98일	2025-02-05	배당요구종기일
~209일	2025-05-27	100%	5,592,767,000	유찰
~251일	2025-07-08	70%	3,914,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신방동 246-21	임야	23395 ㎡ (7,076.99평)
토지	신방동 246-34	임야	1232 ㎡ (372.68평)
참고 사항	일괄매각 목록1 지상에 소재하는 컨테이너박스 및 보안실, ATM기 박스 매각에서 제외 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황 자연림 및 일부 잡종지상태이며 일부 도로로 이용중임(북서측 인접 도로부지는 타인소유의 토지로서 이용관계등은 별도의 확인 요함) ◐현황 : 공부상과 같으며 육안상 분묘가 소재치 않으나 임야 특성상 분묘가 소재할 수 있음을 확인하시길 바랍니다. ◐용도 : 1, 2번물건 : 임야

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월14일	소유권 이OO		소멸
3	2021년5월24일	소유권 동OOOO		소멸
4	2021년5월14일	근저당권 (OOOO	1,800,000,000	소멸기준
5	2021년5월14일	근저당권 동OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2021년5월18일	압류 천OO		소멸
7	2021년6월3일	근저당권 한OO	540,000,000	소멸
8	2021년7월5일	압류 국		소멸
9	2021년7월9일	가압류 (OOOO	360,000,000	소멸
10	2021년10월28일	(1)근저당권설정 김OO	120,000,000	소멸
11	2021년10월28일	(2)근저당권설정 한OO	100,000,000	소멸
12	2021년10월28일	(3)근저당권설정 이OO	80,000,000	소멸
13	2022년4월21일	가압류 (OOOO	104,000,000	소멸
14	2022년7월7일	근저당권 이OO	2,600,000,000	소멸
15	2022년10월20일	공매공고		소멸
16	2023년3월31일	가압류 (OOOO	3,200,000,000	소멸
17	2023년10월26일	임의경매 한OO		소멸
18	2023년12월21일	강제경매 (OOOO		소멸
19	2024년1월18일	압류 천OO		소멸
20	2024년10월31일	임의경매 (OOOO		소멸
21	2024년12월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,800,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경5112,2023타경113730,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1 지상에 소재하는 컨테이너박스 및 보안실, ATM기 박스 매각에서 제외 목록1 공부상 지목은 임야이나 현황 자연림 및 일부 잡종지상태이며 일부 도로로 이용중임(북서측 인접 도로부지는 타인소유 의 토지로서 이용관계등은 별도의 확인 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	205,017,680원 67,977,500원	42% 3회
6개월	9건	362,266,087원 113,650,411원	34% 3.6회
12개월	16건	370,334,496원 135,485,238원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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