1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "갑천역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구,다중주택) 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(갑천역)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
가장형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 세로가의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업) , 사업지역기타(단독주택용지) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(월평동산성)<문화재보호법>,중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서
사용승인 : 2021년 04월 12일
외 벽 : 적연와 치장쌓기 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감등.
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
주상용부동산으로서
1층 : 제2종근린생활시설(모란뷰티) 및 사무소 2개호(실제 다중주택으로 이용 추정)
2층 : 다중주택 4개호
3층 : 다중주택 4개호
4층 : 다중주택 3개호 및 공동취사장(실제 다중주택으로 이용 추정)
옥탑층(계단실)로 이용중임.
3)설비내역
기본위생설비,급배수설비,일부 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
옥탑층의 계단실로 이용중인 옥탑은 본 재조달원가 결정시 반영하여 결정하였음.
5)공부와의 차이
가. 본건 건물은 일반건축물대장 상 1층은 제2종근린생활시설(사무소) 3개호이나, 101호 및 102호는 주택으로 이용되는 것으로 추정되며, 4층 공동취사장 역시 주택으로 이용중되는 것으로 추정되어 본 평가에 반영하였으니 경매 진행시 101,102호 및 402호의 이용상황은 재확인 하시기 바람.


6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.