1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 선화동 "대종로네거리" 북서측 인근에 위치하는 선화동세울더레스트3차(총1동 28세대) 7층 702호로, 주위는 신축중인 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통인 평임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1/지상10층 중 7층 702호로,
(집합건축물대장상 사용승인일:2023.11.27)

외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
아파트(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 대로변에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-03-02)(3호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
해당없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.