감정가	123,200,000 원
최저가	(49%) 60,368,000 원
보증금	(10%) 6,036,800 원
청구액	121,275,000 원

경기도 화성시 동탄대로 495, 11층1120호 (오산동,동탄역 리치안)
경기도 화성시 오산동 969-2

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사건번호	2024타경73204
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 46일전
토지면적	5.21㎡(1.58 평)
건물면적	20.60㎡(6.23 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~77일	2024-08-21	배당요구종기일
~356일	2025-05-27	100%	123,200,000	유찰
~392일	2025-07-02	70%	86,240,000	유찰
~440일	2025-08-19	49%	60,368,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 969-2	3109.2분의 5.21	5.21 ㎡ (1.58평)
건물	오산동 969-2	11층1120호 철근콘크리트조	20.6 ㎡ (6.23평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 주택임차권자 있음(위 점유자 관계란 등 참조) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 오산동 969-2번지

대지면적

3109.2㎡
(942.18평)

연면적

29113.75㎡
(8822.35평)

건축면적

1984.19㎡
(601.27평)

용적률산정
연면적

18643.72㎡
(5649.61평)

건폐율

63.82%

용적률

599.63%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.10

사용승인일자

2017.06.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 화성시 오산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.16	동탄역 리치안	9	17.93	11,000	2017
24.02.23	동탄역 리치안	7	17.93	10,950	2017
24.01.29	동탄역 리치안	9	19.89	12,150	2017
24.01.29	동탄역 리치안	7	17.93	10,950	2017
24.01.19	동탄역 리치안	9	19.89	12,000	2017
24.01.17	동탄역 리치안	8	19.89	12,000	2017

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.17	동탄역 리치안	9	22.72	13,590		2017
25.06.17	동탄역 리치안	8	20.6	12,100		2017
25.06.11	동탄역 리치안	13	20.6	500	65	2017
25.06.10	동탄역 리치안	8	20.6	500	63	2017
25.06.07	동탄역 리치안	5	20.6	500	70	2017
25.06.06	동탄역 리치안	12	19.89	10,700	0	2017
25.06.04	동탄역 리치안	10	17.93	500	60	2017
25.05.30	동탄역 리치안	5	20.6	500	62	2017
25.05.20	동탄역 리치안	8	19.89	500	63	2017
25.05.15	동탄역 리치안	7	22.72	12,800		2017
25.05.15	동탄역 리치안	8	19.89	500	63	2017
25.05.15	동탄역 리치안	10	20.6	500	64	2017
25.05.13	동탄역 리치안	9	20.6	10,500	10	2017
25.05.09	동탄역 리치안	13	20.6	11,200	5	2017
25.05.08	동탄역 리치안	8	22.72	12,500		2017
25.05.08	동탄역 리치안	10	20.6	500	65	2017
25.05.08	동탄역 리치안	5	20.6	500	70	2017
25.05.07	동탄역 리치안	7	19.89	12,285	0	2017
25.05.05	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
25.05.01	동탄역 리치안	6	22.72	12,600	0	2017
25.05.01	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
25.04.27	동탄역 리치안	13	19.89	500	60	2017
25.04.26	동탄역 리치안	13	22.72	12,600	10	2017
25.04.26	동탄역 리치안	6	19.89	10,800	10	2017
25.04.25	동탄역 리치안	6	22.72	14,000	0	2017
25.04.24	동탄역 리치안	10	20.6	500	60	2017
25.04.23	동탄역 리치안	7	20.6	11,700		2017
25.04.23	동탄역 리치안	10	22.72	500	65	2017
25.04.22	동탄역 리치안	6	22.72	500	68	2017
25.04.18	동탄역 리치안	6	20.6	500	65	2017
25.04.15	동탄역 리치안	6	20.6	4,800	50	2017
25.04.14	동탄역 리치안	5	20.6	11,200	5	2017
25.04.12	동탄역 리치안	6	19.89	10,800	10	2017
25.04.11	동탄역 리치안	5	20.6	500	65	2017
25.04.11	동탄역 리치안	8	20.6	500	65	2017
25.04.10	동탄역 리치안	12	20.6	500	63	2017
25.04.09	동탄역 리치안	9	22.72	500	56	2017
25.04.07	동탄역 리치안	12	22.72	500	68	2017
25.04.04	동탄역 리치안	6	22.72	500	68	2017
25.04.03	동탄역 리치안	10	20.6	12,050		2017
25.04.03	동탄역 리치안	6	19.89	500	65	2017
25.04.03	동탄역 리치안	8	20.6	1,000	67	2017
25.03.29	동탄역 리치안	10	20.6	500	67	2017
25.03.28	동탄역 리치안	13	20.6	500	66	2017
25.03.27	동탄역 리치안	10	20.6	11,200	0	2017
25.03.25	동탄역 리치안	7	20.6	500	65	2017
25.03.22	동탄역 리치안	8	20.6	500	68	2017
25.03.21	동탄역 리치안	8	22.72	12,600	5	2017
25.03.19	동탄역 리치안	9	22.72	500	64	2017
25.03.18	동탄역 리치안	8	20.6	500	45	2017
25.03.17	동탄역 리치안	5	20.6	500	67	2017
25.03.15	동탄역 리치안	12	20.6	11,200	14	2017
25.03.14	동탄역 리치안	9	19.89	500	65	2017
25.03.11	동탄역 리치안	6	22.72	12,600	20	2017
25.03.11	동탄역 리치안	11	22.72	12,600	10	2017
25.03.10	동탄역 리치안	6	17.93	500	42	2017
25.03.10	동탄역 리치안	9	22.72	500	56	2017
25.03.08	동탄역 리치안	11	22.72	500	70	2017
25.03.08	동탄역 리치안	13	20.6	11,200	5	2017
25.03.07	동탄역 리치안	11	19.89	500	63	2017
25.03.01	동탄역 리치안	8	19.89	10,800	5	2017
25.02.28	동탄역 리치안	11	17.93	500	63	2017
25.02.26	동탄역 리치안	8	19.89	500	65	2017
25.02.26	동탄역 리치안	11	19.89	500	65	2017
25.02.22	동탄역 리치안	8	22.72	500	70	2017
25.02.22	동탄역 리치안	8	20.6	500	67	2017
25.02.21	동탄역 리치안	6	17.93	500	55	2017
25.02.20	동탄역 리치안	10	20.6	12,500	0	2017
25.02.15	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
25.02.14	동탄역 리치안	7	22.72	2,000	60	2017
25.02.14	동탄역 리치안	9	20.6	11,250	0	2017
25.02.13	동탄역 리치안	12	19.89	2,000	42	2017
25.02.13	동탄역 리치안	7	20.6	10,500	0	2017
25.02.12	동탄역 리치안	8	17.93	10,800	0	2017
25.02.11	동탄역 리치안	5	22.72	500	68	2017
25.02.10	동탄역 리치안	9	20.6	1,000	65	2017
25.02.08	동탄역 리치안	5	17.93	9,900	10	2017
25.02.08	동탄역 리치안	6	17.93	500	63	2017
25.02.06	동탄역 리치안	13	22.72	500	69	2017
25.02.03	동탄역 리치안	12	20.6	11,200	14	2017
25.01.31	동탄역 리치안	7	17.93	500	64	2017
25.01.27	동탄역 리치안	5	20.6	500	70	2017
25.01.24	동탄역 리치안	8	20.6	500	67	2017
25.01.24	동탄역 리치안	6	19.89	10,800	0	2017
25.01.22	동탄역 리치안	9	19.89	1,000	65	2017
25.01.21	동탄역 리치안	12	22.72	500	70	2017
25.01.18	동탄역 리치안	7	17.93	11,500		2017
25.01.18	동탄역 리치안	13	20.6	500	53	2017
25.01.18	동탄역 리치안	7	17.93	11,500		2017
25.01.18	동탄역 리치안	12	20.6	12,000		2017
25.01.17	동탄역 리치안	13	20.6	500	67	2017
25.01.16	동탄역 리치안	7	20.6	11,200	10	2017
25.01.14	동탄역 리치안	10	17.93	9,900	10	2017
25.01.13	동탄역 리치안	8	22.72	14,000	0	2017
25.01.13	동탄역 리치안	6	20.6	500	60	2017
25.01.11	동탄역 리치안	8	22.72	13,500	0	2017
25.01.10	동탄역 리치안	6	17.93	1,000	62	2017
25.01.04	동탄역 리치안	6	20.6	11,000	10	2017
24.12.31	동탄역 리치안	13	22.72	13,890	3	2017
24.12.27	동탄역 리치안	10	20.6	4,800	51	2017
24.12.27	동탄역 리치안	6	19.89	500	65	2017
24.12.27	동탄역 리치안	8	20.6	11,500		2017
24.12.23	동탄역 리치안	7	22.72	12,600	10	2017
24.12.21	동탄역 리치안	7	20.6	500	65	2017
24.12.21	동탄역 리치안	8	17.93	11,700		2017
24.12.19	동탄역 리치안	10	20.6	5,000	48	2017
24.12.18	동탄역 리치안	8	20.6	500	67	2017
24.12.14	동탄역 리치안	11	20.6	11,250	10	2017
24.12.14	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
24.12.14	동탄역 리치안	12	22.72	500	70	2017
24.12.14	동탄역 리치안	6	17.93	500	55	2017
24.12.09	동탄역 리치안	6	20.6	500	65	2017
24.12.07	동탄역 리치안	6	22.72	13,800		2017
24.12.04	동탄역 리치안	11	22.72	500	73	2017
24.12.02	동탄역 리치안	11	22.72	12,600	20	2017
24.11.29	동탄역 리치안	12	20.6	500	50	2017
24.11.27	동탄역 리치안	7	20.6	500	70	2017
24.11.25	동탄역 리치안	9	22.72	12,600	10	2017
24.11.22	동탄역 리치안	10	22.72	1,000	68	2017
24.11.16	동탄역 리치안	9	20.6	11,250	20	2017
24.11.13	동탄역 리치안	9	19.89	500	68	2017
24.11.09	동탄역 리치안	10	20.6	500	60	2017
24.11.07	동탄역 리치안	11	20.6	500	60	2017
24.11.06	동탄역 리치안	7	20.6	500	65	2017
24.10.31	동탄역 리치안	13	20.6	12,500		2017
24.10.22	동탄역 리치안	9	20.6	11,250	20	2017
24.10.18	동탄역 리치안	9	20.6	500	63	2017
24.10.15	동탄역 리치안	6	17.93	500	65	2017
24.10.09	동탄역 리치안	11	19.89	12,000		2017
24.10.08	동탄역 리치안	11	17.93	9,900	20	2017
24.10.05	동탄역 리치안	12	22.72	14,300		2017
24.10.05	동탄역 리치안	6	22.72	14,200		2017
24.10.04	동탄역 리치안	8	20.6	500	66	2017
24.10.03	동탄역 리치안	9	19.89	500	68	2017
24.10.02	동탄역 리치안	5	17.93	9,900	23	2017
24.10.01	동탄역 리치안	8	17.93	500	63	2017
24.09.30	동탄역 리치안	13	19.89	12,000		2017
24.09.26	동탄역 리치안	10	22.72	500	70	2017
24.09.25	동탄역 리치안	5	20.6	11,500	20	2017
24.09.24	동탄역 리치안	11	19.89	500	67	2017
24.09.10	동탄역 리치안	5	22.72	1,000	74	2017
24.09.07	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
24.09.07	동탄역 리치안	5	20.6	11,500	13	2017
24.09.07	동탄역 리치안	5	20.6	11,200	16	2017
24.09.06	동탄역 리치안	11	22.72	13,000	0	2017
24.09.05	동탄역 리치안	7	20.6	500	68	2017
24.09.04	동탄역 리치안	5	22.72	500	55	2017
24.09.03	동탄역 리치안	5	20.6	500	70	2017
24.08.31	동탄역 리치안	10	20.6	500	65	2017
24.08.27	동탄역 리치안	7	20.6	500	65	2017
24.08.22	동탄역 리치안	11	22.72	500	70	2017
24.08.22	동탄역 리치안	10	19.89	500	65	2017
24.08.22	동탄역 리치안	7	22.72	500	70	2017
24.08.14	동탄역 리치안	6	19.89	1,000	47	2017
24.08.12	동탄역 리치안	9	17.93	300	36	2017
24.08.12	동탄역 리치안	8	20.6	1,000	65	2017
24.08.10	동탄역 리치안	11	17.93	10,000	10	2017
24.08.02	동탄역 리치안	6	20.6	12,500		2017
24.08.01	동탄역 리치안	10	22.72	500	57	2017
24.08.01	동탄역 리치안	5	20.6	500	60	2017
24.08.01	동탄역 리치안	10	22.72	500	57	2017
24.08.01	동탄역 리치안	12	19.89	11,000	10	2017
24.07.27	동탄역 리치안	13	19.89	12,000		2017
24.07.23	동탄역 리치안	6	22.72	200	59	2017
24.07.23	동탄역 리치안	7	20.6	500	68	2017
24.07.20	동탄역 리치안	11	20.6	12,400		2017
24.07.19	동탄역 리치안	11	22.72	12,800	0	2017
24.07.19	동탄역 리치안	5	19.89	11,500	0	2017
24.07.16	동탄역 리치안	8	17.93	500	63	2017
24.07.15	동탄역 리치안	11	20.6	12,800	0	2017
24.07.14	동탄역 리치안	13	19.89	500	60	2017
24.07.13	동탄역 리치안	7	20.6	12,500		2017
24.07.11	동탄역 리치안	6	20.6	500	51	2017
24.07.11	동탄역 리치안	5	19.89	11,840	0	2017
24.07.05	동탄역 리치안	5	20.6	500	62	2017
24.07.02	동탄역 리치안	12	17.93	500	62	2017
24.07.02	동탄역 리치안	8	20.6	11,500	0	2017
24.07.01	동탄역 리치안	10	20.6	12,800	0	2017
24.07.01	동탄역 리치안	13	20.6	500	68	2017
24.05.30	동탄역 리치안	10	22.72	500	45	2017
24.05.25	동탄역 리치안	8	20.6	12,200		2017
24.05.25	동탄역 리치안	13	17.93	10,300	10	2017
24.05.24	동탄역 리치안	8	22.72	12,500	0	2017
24.05.23	동탄역 리치안	11	20.6	12,350		2017
24.05.23	동탄역 리치안	13	20.6	11,500	10	2017
24.05.21	동탄역 리치안	8	20.6	500	63	2017
24.05.20	동탄역 리치안	11	17.93	11,000		2017
24.05.18	동탄역 리치안	10	20.6	500	68	2017
24.05.16	동탄역 리치안	8	20.6	11,500	12	2017
24.05.15	동탄역 리치안	5	22.72	1,000	51	2017
24.05.15	동탄역 리치안	8	20.6	11,356	0	2017
24.05.15	동탄역 리치안	12	20.6	11,250	10	2017
24.05.13	동탄역 리치안	10	20.6	500	67	2017
24.05.11	동탄역 리치안	7	20.6	12,100		2017
24.05.09	동탄역 리치안	5	22.72	500	67	2017
24.05.02	동탄역 리치안	6	20.6	500	65	2017
24.05.02	동탄역 리치안	12	20.6	11,000	17	2017
24.05.01	동탄역 리치안	11	17.93	500	63	2017
24.04.26	동탄역 리치안	9	19.89	12,300		2017
24.04.23	동탄역 리치안	6	17.93	500	63	2017
24.04.23	동탄역 리치안	8	19.89	500	65	2017
24.04.22	동탄역 리치안	11	20.6	12,100	10	2017
24.04.22	동탄역 리치안	11	20.6	11,500	12	2017
24.04.20	동탄역 리치안	5	20.6	12,100	0	2017
24.04.20	동탄역 리치안	5	20.6	11,500	3	2017
24.04.18	동탄역 리치안	9	20.6	500	68	2017
24.04.17	동탄역 리치안	9	20.6	12,300		2017
24.04.16	동탄역 리치안	8	17.93	500	63	2017
24.04.15	동탄역 리치안	13	20.6	12,000	0	2017
24.04.13	동탄역 리치안	6	20.6	500	60	2017
24.04.13	동탄역 리치안	9	17.93	4,700	43	2017
24.04.11	동탄역 리치안	7	20.6	12,700		2017
24.04.09	동탄역 리치안	9	20.6	12,000		2017
24.04.08	동탄역 리치안	12	22.72	14,700		2017
24.04.06	동탄역 리치안	11	20.6	13,000	0	2017
24.04.05	동탄역 리치안	8	19.89	500	63	2017
24.04.04	동탄역 리치안	7	20.6	2,000	58	2017
24.04.04	동탄역 리치안	12	20.6	500	60	2017
24.04.03	동탄역 리치안	6	20.6	12,500		2017
24.04.02	동탄역 리치안	9	22.72	500	61	2017
24.04.02	동탄역 리치안	10	22.72	13,000	0	2017
24.03.29	동탄역 리치안	5	17.93	500	54	2017
24.03.23	동탄역 리치안	6	20.6	11,500	13	2017
24.03.23	동탄역 리치안	6	20.6	12,100	10	2017
24.03.23	동탄역 리치안	12	20.6	500	69	2017
24.03.23	동탄역 리치안	10	22.72	500	70	2017
24.03.23	동탄역 리치안	6	19.89	1,000	60	2017
24.03.22	동탄역 리치안	10	22.72	500	52	2017
24.03.19	동탄역 리치안	13	22.72	13,500	0	2017
24.03.18	동탄역 리치안	7	17.93	500	63	2017
24.03.16	동탄역 리치안	8	19.89	11,070	3	2017
24.03.16	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
24.03.16	동탄역 리치안	8	19.89	11,700	3	2017
24.03.15	동탄역 리치안	7	20.6	4,000	50	2017
24.03.15	동탄역 리치안	12	17.93	500	63	2017
24.03.14	동탄역 리치안	13	20.6	500	65	2017
24.03.12	동탄역 리치안	7	17.93	500	65	2017
24.03.11	동탄역 리치안	10	20.6	13,500	0	2017
24.03.09	동탄역 리치안	8	22.72	14,500	0	2017
24.03.09	동탄역 리치안	9	22.72	500	70	2017
24.03.09	동탄역 리치안	8	20.6	500	68	2017
24.03.09	동탄역 리치안	12	20.6	12,000	13	2017
24.03.08	동탄역 리치안	10	20.6	500	68	2017
24.03.07	동탄역 리치안	13	20.6	1,000	46	2017
24.03.06	동탄역 리치안	6	20.6	500	66	2017
24.03.04	동탄역 리치안	8	22.72	13,000	0	2017
24.03.04	동탄역 리치안	6	20.6	1,000	65	2017
24.03.02	동탄역 리치안	11	19.89	500	65	2017
24.02.28	동탄역 리치안	12	20.6	500	67	2017
24.02.28	동탄역 리치안	7	20.6	500	65	2017
24.02.27	동탄역 리치안	13	22.72	500	70	2017
24.02.19	동탄역 리치안	5	20.6	500	70	2017
24.02.17	동탄역 리치안	9	19.89	500	65	2017
24.02.17	동탄역 리치안	12	20.6	12,000	8	2017
24.02.15	동탄역 리치안	7	22.72	15,500	0	2017
24.02.14	동탄역 리치안	8	17.93	10,800	0	2017
24.02.06	동탄역 리치안	5	22.72	500	70	2017
24.02.05	동탄역 리치안	9	19.89	500	65	2017
24.02.03	동탄역 리치안	9	20.6	12,150	0	2017
24.02.02	동탄역 리치안	10	20.6	5,000	46	2017
24.02.01	동탄역 리치안	5	17.93	500	55	2017
24.01.31	동탄역 리치안	5	19.89	1,000	44	2017
24.01.31	동탄역 리치안	11	20.6	12,000	0	2017
24.01.27	동탄역 리치안	8	19.89	7,500	30	2017
24.01.19	동탄역 리치안	12	20.6	13,500	0	2017
24.01.13	동탄역 리치안	6	19.89	12,000	5	2017
24.01.13	동탄역 리치안	6	17.93	500	65	2017
24.01.04	동탄역 리치안	5	19.89	1,000	44	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월29일	소유권 박OO		소멸
2	2022년9월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월11일	임차권설정 권OO	121,275,000	인수
4	2023년11월16일	가압류 주OOOO	280,000,000	소멸기준
5	2024년3월18일	압류 국		소멸
6	2024년4월2일	압류 국		소멸
7	2024년6월7일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물의전부	121,275,000	O
한OOOOOOO	2022.07.25. 2022.06.15.	2024.6.5.	2022.07.25.~2023.07.25.
권OO	건물의전부	121,275,000	O
권OO	2022.07.25. 2022.06.15.		2022.07.25.
비고 (매각물건 명세서)	권양희:임차보증금반환채권을 신청채권자인 한국주택금융공사에 양도함 한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차인 권양희의 임차보증금반환채권 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기 있음(2023.8.11. 등기), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 주택임차권자 있음(위 점유자 관계란 등 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	112,800,000원 83,499,933원	73% 1.7회
6개월	37건	130,500,000원 91,793,210원	70% 2.1회
12개월	62건	133,598,387원 95,748,140원	72% 2.2회

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