감정가	1,015,623,000 원
최저가	(49%) 497,655,000 원
보증금	(10%) 49,765,500 원
청구액	0 원

경기도 용인시 기흥구 동백동 산22-1

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사건번호	2024타경72058
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 45일전
토지면적	20,727.00㎡(6,269.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~73일	2024-08-09	배당요구종기일
~364일	2025-05-27	100%	1,015,623,000	유찰
~400일	2025-07-02	70%	710,936,000	유찰
~448일	2025-08-19	49%	497,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동백동 산22-1	임야	20727 ㎡ (6,269.92평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입 가능 - 분묘 소재 여부 불분명(분묘기지권 성립 여부 불분명) - 목록 부동산의 현황은 경사가 가파르고 소나무를 비롯한 잡목들이 우거져 있는 자연림상태의 임야임. - 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년3월11일	소유권 양OO	소멸
2	1998년1월17일	소유권 박OO	소멸
3	2024년5월29일	강제경매 양OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 29. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입 가능 - 분묘 소재 여부 불분명(분묘기지권 성립 여부 불분명)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,503,518,967원 1,652,431,000원	49% 3.3회
6개월	4건	3,534,685,305원 1,319,723,250원	49% 3.3회
12개월	6건	4,861,727,536원 2,772,648,833원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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