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17701
주택
제주지방법원
 감정가367,911,000 원
 최저가(70%) 257,538,000 원
 보증금(10%) 25,753,800 원
 청구액234,152,876 원
제주특별자치도 서귀포시 호근동 1207
사건번호 2024타경26683
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적410.00㎡(124.03 평)
건물면적49.59㎡(15.00 평)
채무/소유자고OO / 고OO
채권자최OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-10 경매접수
~14일 
 2024-05-24 경매개시결정
~108일 
 2024-08-26 배당요구종기일
~382일 
 2025-05-27 100%
367,911,000
 유찰
~424일 
 2025-07-08 70%
257,538,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 호근동 1207 대 312 ㎡
(94.38평)
호근동 1208-1 전 98 ㎡
(29.65평)
건물
 호근동 1207 단층주택 목조 49.59 ㎡
(15.00평)
제시외
건물		 호근북로32번길 4-2 주택 55 ㎡
(16.64평) 		제외
호근북로32번길 4-2 주택 35.5 ㎡
(10.74평) 		제외
호근북로32번길 4-2 다용도실,화장실 13 ㎡
(3.93평) 		제외
호근북로32번길 4-2 보일러실 1 ㎡
(0.30평) 		제외
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
--
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외.
- 소재지1.(호근동 1207) 대지 - 소재지2.(호근동 1208-1) 전(휴경 상태) - 소재지3.(호근북로32번길 4-2) 지상 제시건물 목조 초가지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택(소재지1, 소재지2 양지상에 소재함) ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 ㄷ.블록 및 잡석조 스레트지붕 단층 창고 ㄹ.블록조 스레트지붕 단층 주택 ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 주방 ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 호근동 1207번지
대지면적   연면적 49.59㎡
(15.03평)
건축면적 49.59㎡
(15.03평)		 용적률산정
연면적		 49.59㎡
(15.03평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자 1960.00.00
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 호근동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.06.0123.1200402017
25.05.2723100402017
25.05.1191.750331989
25.05.0145100452018
25.04.2152.8917,0081939
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년5월12일
소유권
고OO
소멸
2 2021년12월22일
근저당권
최OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2024년3월19일
가압류
최OOOO
50,000,000 소멸
4 2024년5월24일
강제경매
권OOOO
소멸
5 2025년2월26일
압류
제OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년5월12일
소유권
고OO
소멸
2 2021년12월22일
근저당권
최OOOO
360,000,000 소멸기준
3 2024년3월19일
가압류
최OOOO
50,000,000 소멸
4 2024년5월24일
강제경매
권OOOO
소멸
5 2025년2월26일
압류
제OOOO
소멸
6 2025년4월24일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
허OO 본건제시외건물(ㄱ) 미상
[월]미상 		O
2006.01.06
미상		 미상
허OO 안채층(방2칸) 50,000,000원
 O
2001.02.14.
 2024.7.30. 2016.06.15.~
김OO 바깥채(방2칸) 25,000,000원
 O
2016.04.20
 2024.7.30. 2016.06.15.~
비고
(매각물건
명세서)		 김지훈:주택임대차계약서상에는 임대차기간이 2016.6.15.부터 2018.6.14.까지로 되어있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 (임대차보증금 25,000,000원, 전입일자 2016.04.20.)이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함. 허상래:주택임대차계약서상에는 임대차기간이 2016.6.15.부터 2018.6.14.까지로 되어있음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 (임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2001.02.14.)이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함. 허순자:임대차관계 불분명※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
-일괄매각. -목록1. 지상의 제시외 건물[브럭조 강판지붕 단층 주택 55㎡(감정평가서상 건물개황도 'ㄱ'부분), 경량철골 판넬지붕 단층 주 택 35.5㎡(감정평가서상 건물개황도 'ㄴ'부분), 브럭조 스레트지붕 단층 다용도실 화장실 13㎡(감정평가서상 건물개황도 'ㄷ'부 분), 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1㎡(감정평가서상 건물개황도 'ㄹ'부분)]은 매각에서 제외함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 40건 1,073,582,635원
568,501,625원		 48%
3.2회
6개월 75건 946,910,081원
489,946,145원		 48%
3회
12개월 162건 981,077,832원
499,218,140원		 50%
2.8회


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