감정가	299,000,000 원
최저가	(70%) 209,300,000 원
보증금	(10%) 20,930,000 원
청구액	106,957,160 원

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원체육관로 286, 6층 601호 (선우빌리지1차)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1302-3

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사건번호	2025타경7269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	65.84㎡(19.92 평)
건물면적	84.34㎡(25.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	제OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~91일	2025-04-23	배당요구종기일
~125일	2025-05-27	100%	299,000,000	유찰
~167일	2025-07-08	70%	209,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	남원리 1302-3	739분의 65.839	65.839 ㎡ (19.92평)
건물	남원리 1302-3	6층 601호 철근콘크리트구조	84.34 ㎡ (25.51평)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1302-3번지

대지면적

739㎡
(223.94평)

연면적

1205.63㎡
(365.34평)

건축면적

249.61㎡
(75.64평)

용적률산정
연면적

1174.83㎡
(356.01평)

건폐율

33.77%

용적률

158.97%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.11

사용승인일자

2016.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월19일	소유권 최OO		소멸
2	2016년1월21일	소유권 이OO		소멸
3	2016년3월18일	(2)근저당권설정 제OOOO	208,000,000	소멸기준
4	2021년6월1일	가압류 검OOOO	31,000,000	소멸
5	2023년12월26일	가처분 이OO		소멸
6	2024년11월29일	압류 안OO		소멸
7	2025년1월23일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	601호	미상 [월]미상	X
김OO	2024.02.07 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 아파트임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	640,000,000원 421,040,000원	74% 1.3회
6개월	4건	552,750,000원 374,119,750원	75% 1.3회
12개월	22건	384,909,091원 272,953,655원	74% 1.4회

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