1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 "흥해중학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 종교시설, 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 토지로서 남측 인접지 대비 다소 고지이며, 남 하향 완경사지에 본건 자체는 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 폭 약 2-3M의 포장도로로 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2015-07-13)(2구역(건축물최고높이(평지붕 5m이하,경사지붕7.5m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
[후첨 "건물감정평가요항표" 참조]
1)건물의 구조
기호가) 목조 슬레이트위 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내 벽 : 벽지도배 등,
바 닥 : 장판지 등,
창 호 : 목재창 및 알루미늄새시창임.
2)이용상태
기호가) - 주택으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이
본건 기준시점 현재 공부상 "스레트지붕" 으로 되어 있으나, 실제 "슬레이트위 판넬지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건 기준시점 현재 공실상태로 현장조사되었으나, 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
2)제시외 건물㉡ 일부는 타인지상에 걸쳐서 소재함.