감정가	2,985,000 원
최저가	(70%) 2,090,000 원
보증금	(10%) 209,000 원
청구액	24,225,721 원

전라남도 영암군 신북면 이천리 619-2

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사건번호	2024타경54816
중복사건	중복 2024타경55345,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	199.00㎡(60.20 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	비OOOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~7일	2024-07-30	경매개시결정
~105일	2024-11-05	배당요구종기일
~307일	2025-05-26	100%	2,985,000	유찰
~356일	2025-07-14	70%	2,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 619-2	임야	199 ㎡ (60.20평)	991분의 199 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 공부상 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용 중임 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) - 본건 목적물은 현황겨로가 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 `도로`가 경계에 걸려있음. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.08	답	계획관리	12m미만	4771	10,000
25.04.17	답	농림	8m미만	1988	3,997
25.04.17	답	농림	8m미만	996	2,003
25.04.17	전	계획관리	-	1208	1,278
25.04.17	대	계획관리	8m미만	407	615
25.03.17	답	자연녹지	-	2337	5,000
25.03.17	답	자연녹지	-	1369	2,800
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1375	3,744
24.12.30	답	농림	8m미만	1895	3,725
24.11.28	전	계획관리	8m미만	2331	2,100
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	539	1,544
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	1590	4,556
24.10.23	대	계획관리	8m미만	712	1,000
24.10.08	임야	계획관리	-	893	810
24.09.23	전	계획관리	-	757	1,010
24.06.26	답	계획관리	-	2205	3,856
24.06.26	답	계획관리	-	2205	2,664
24.06.21	답	농림	8m미만	211	1,000
24.06.05	답	농림	-	947	3,432
24.06.03	잡종지	계획관리	-	2714	4,133
24.06.03	잡종지	계획관리	-	2028	3,088
24.06.03	잡종지	계획관리	8m미만	1759	2,679
24.05.03	임야	보전관리	8m미만	1053	900
24.05.03	전	농림	8m미만	182	100
24.05.03	전	농림	-	997	2,000
24.04.09	임야	농림	8m미만	3324	1,000
24.03.14	답	생산녹지	8m미만	2887	4,365
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	451	620
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	5773	7,928
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	199	273
24.02.21	전	계획관리	8m미만	8141	11,180
24.02.01	전	계획관리	8m미만	416	693
24.02.01	전	계획관리	-	1408	2,343

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월25일	소유권 최OO		소멸
2	2008년5월23일	소유권 원OO		소멸
3	2008년6월13일	소유권 남OO		소멸
4	2024년5월2일	가압류 비OOOO	65,778,304	소멸기준
5	2024년5월8일	가압류 엔OOOO	23,164,330	소멸
6	2024년5월29일	가압류 서OOOO	34,515,733	소멸
7	2024년7월31일	강제경매 엔OOOO		소멸
8	2024년8월14일	강제경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '임야'이나, 현황 '전'으로 이용 중임 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	294,556,834원 85,552,120원	51% 3.8회
6개월	13건	120,986,668원 37,801,431원	62% 2.8회
12개월	28건	145,190,411원 81,706,668원	79% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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