1)위치 및 주위환경
본건은 진주시 장대동, 반도병원에서 북측으로 직선거리 약80 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 여관부지로 이용되고 있음.

4)인접 도로상태
남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로 접하고 있음.

5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.

6)제시목록 외의 물건
없음.

7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조
기호2 건물은 1985.3.19.. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면
약39 년 경과 경과되어 현재 리모델링공사 중인 건물로서
외벽은 자기질타일, 몰탈위 페인팅 등
내벽은 벽체마감공사 진행 중
바닥은 마감공사 진행 중(현재 콘크리트바닥 노출상태
창호는 목재` 샤시창호 등으로 현재 내부공사 진행 중임.


2)이용상태
현재 리모델링 공사 진행 중으로,
1층은 위락시설, 주차장 등으로,
2-3층은 여관[각층 객실 6 개호
지하는 대피소 등 용도로 등재되어 있음.

3)설비내역
급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 공사 진행 중임.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 콘크리트조 슬래브지붕 계단실
약 15㎡가 소재하고 있으며, 경매목적물에 미칠 영향은 없을 것으로 사료됨.

5)공부와의 차이
없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현재 리모델링공사 중으로 공실이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.