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토지(전)
창원지방법원 진주지원
 감정가92,520,000 원
 최저가(64%) 59,213,000 원
 보증금(10%) 5,921,300 원
 청구액20,525,671 원
경상남도 진주시 진성면 상촌리 548-3
사건번호 2024타경4291
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 6일전    
토지면적2,570.00㎡(777.43 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-23 경매접수
~1일 
 2024-07-24 경매개시결정
~77일 
 2024-10-08 배당요구종기일
~307일 
 2025-05-26 100%
92,520,000
 유찰
~342일 
 2025-06-30 80%
74,016,000
 유찰
~377일 
 2025-08-04 64%
59,213,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상촌리 548-3 전 2570 ㎡
(777.43평) 		2분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 진성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

3)형태 및 이용상태
대체로 완경사 지세로서 현황 분묘 등으로 이용 중임.

4)인접 도로상태
공부상 맹지임.

5)토지이용계획 및 제한상태
기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>

6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 지분매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 분묘수기(약7기) 소재가 확인되며 육안으로 확인불가한 분묘소재 가능성 있음 토지일부는 철도보호지구에 저촉


국토부실거래가 경상남도 진주시 진성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.17임야농림-862814,830
25.06.30답계획관리8m미만182410,500
25.06.26답농림8m미만2328.79,600
25.06.26답농림8m미만1498.81,812
25.06.26답농림8m미만751.8750
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1993년12월31일
소유권
정OO
소멸
2 1993년12월31일
소유권
정OO
소멸
3 2023년12월7일
가압류
(OOOO
18,811,656 소멸기준
4 2024년7월24일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 92,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,525,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음
지분매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 분묘수기(약7기) 소재가 확인되며 육안으로 확인불가한 분묘소재 가능성 있음 토지일부는 철도보호지구에 저촉
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 68,182,500원
44,630,000원		 66%
2회
6개월 2건 68,182,500원
44,630,000원		 66%
2회
12개월 2건 68,182,500원
44,630,000원		 66%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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