1)위치 및 주위환경
본건은 진주시 신안동, 진주시공설운동장 우측 월편, 진주시체육회관에서 북동측으로 직선거리 약120 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

3)형태 및 이용상태
가각이 정리된 가로장방형의 토지로서 인접지와 등고하고 다가구주택부지로 이용되고 있음
4)인접 도로상태
북동측과 남동측으로 소로와 접하고 있음.

5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.

6)제시목록 외의 물건
본건 기호2 건물 옥상에 제시외 물건으로 세멘벽돌조 슬래브지붕 주택(기호ㄱ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며, 제시외 건물이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 토지의 평가액을 명세표`비고‘란에 표기하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조
기호2 건물은 2010.9.3. 사용승인을 득하여 공부를 기준으로 하면
약13 년 경과된 건물로서
외벽은 외장용석판 등
내벽은 내장용 벽지, 타일 등
바닥은 장판지, 타일 등
창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.

2)이용상태
1층은 다가구주택 계단실
2-4층은 다가구주택(10 개호) 등 용도로 등재되어 있음.

3)설비내역
급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 위생설비 등


4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 콘크리트조 슬래브지붕 계단실, 판넬조 판넬지붕 창고 (기호ㄴ, ㄷ)등이 소재하고 있으며, 이는 별도로 평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1, 일부는 임대 중이고, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

2, 1층 계단실 내부, 계단하단을 이용하여 창고용도로 설치되어 있는 부분은 건물에 포함하여 평가하였으므로 참고하시기 바람. [현황사진 참조]