로그인
17674
창고
창원지방법원 진주지원
 감정가790,478,000 원
 최저가(64%) 505,906,000 원
 보증금(10%) 50,590,600 원
 청구액206,822,485 원
경상남도 진주시 집현면 장흥리 600-1
사건번호 2023타경35830
중복사건중복 2024타경38867, 병합 2024타경32562,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 7일전    
토지면적1,659.00㎡(501.85 평)
건물면적1,487.60㎡(450.00 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자진OOOOOOOOO외 9명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-08-17 경매접수
~4일 
 2023-08-21 경매개시결정
~340일 
 2024-07-22 배당요구종기일
~648일 
 2025-05-26 100%
790,478,000
 유찰
~683일 
 2025-06-30 80%
632,382,000
 유찰
~718일 
 2025-08-04 64%
505,906,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장흥리 600-1 대 870 ㎡
(263.18평)
장흥리 600-21 과수원 789 ㎡
(238.67평)
건물
 장흥리 600-1 1층 근린생활시설 일반철골구조 172.8 ㎡
(52.27평)
장흥리 600-1 2층 근린생활시설 일반철골구조 172.8 ㎡
(52.27평)
제시외
건물		 불너머길 58 작업장 120 ㎡
(36.30평) 		포함
불너머길 58 창고 등 120 ㎡
(36.30평) 		포함
불너머길 58 창고 등 130 ㎡
(39.33평) 		포함
불너머길 58 가추 및 작업장 등 34 ㎡
(10.29평) 		포함
불너머길 58 가추 54 ㎡
(16.34평) 		포함
불너머길 58 가추 39 ㎡
(11.80평) 		포함
불너머길 58 작업장 등 42 ㎡
(12.71평) 		포함
불너머길 58 기계기구 1 ㎡
(0.30평) 		포함
장흥리 600-21 창고 372 ㎡
(112.53평) 		포함
장흥리 600-21 창고 136 ㎡
(41.14평) 		포함
장흥리 600-21 창고 42 ㎡
(12.71평) 		포함
장흥리 600-21 작업장 등 34 ㎡
(10.29평) 		포함
장흥리 600-21 사무실 18 ㎡
(5.45평) 		포함
1) 위치/생산녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 집현면 장흥리에 소재하는 장흥마을회관 남동측에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
평지의 세장형 토지로 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
1)건물의 구조
기호 (2) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로
외벽 : 판넬 잇기
내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등
창호 : 샷시창 임.
2)이용상태
기호 2 : 사무실, 창고 등으로 이용 중임.

3)설비내역
기본적인 급배수시설, 위생시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물
-제시외 건물이 소재하며 건물의 규모, 구조 및 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조
닫기
참고
사항		 일괄매각. 임차인 대항력 주의 제시외 건물(2023타경35830 사건의 감정서 ㄱ~ㅅ)매각 포함하고 제시외 기계기구 ①는 일송건자재의 소유로 감정서에 탐문 조사된 바, 매각 제외 병합된 2024타경32562 사건 감정서의 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 중복조사된 것이며 지상 소재 컨테이너(감정서상 ㅁ)은 매각제외 [목록3]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -- 원상회복을 전제로 농지취득자격증명이 발급될 수 있음을 집현면사무소에서 사실조회 회신한 바, 이에 관한 사전 확인 필요


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년5월26일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년4월6일
근저당권
진OOOO
559,000,000 소멸기준
3 2021년1월5일
근저당권
(OOOO
100,000,000 소멸
4 2022년9월22일
가압류
황OOOO
255,587,489 소멸
5 2023년3월9일
근저당권
신OOOO
275,400,000 소멸
6 2023년8월22일
강제경매
황OOOO
소멸
7 2023년10월27일
가압류
경OOOO
9,790,000 소멸
8 2023년11월15일
압류
국
소멸
9 2024년4월19일
근저당권
강OO
150,000,000 소멸
10 2024년6월5일
압류
국OOOO
소멸
11 2024년9월11일
압류
국
소멸
12 2024년10월31일
임의경매
진OOOO
소멸
13 2025년1월13일
압류
진OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년11월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년4월6일
근저당권
진OOOO
559,000,000 소멸기준
3 2021년1월5일
근저당권
(OOOO
100,000,000 소멸
4 2022년9월22일
가압류
황OOOO
255,587,489 소멸
5 2023년3월9일
근저당권
신OOOO
275,400,000 소멸
6 2023년8월22일
강제경매
황OOOO
소멸
7 2023년10월27일
가압류
경OOOO
9,790,000 소멸
8 2023년11월15일
압류
국
소멸
9 2024년4월19일
근저당권
강OO
150,000,000 소멸
10 2024년6월5일
압류
국OOOO
소멸
11 2024년9월11일
압류
국
소멸
12 2024년10월31일
임의경매
진OOOO
소멸
13 2025년1월13일
압류
진OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 2층일부
[월]500,000 		X
2023.05.03
이OO 1층전부 30,000,000
[월]100,000
2022.06.15.(사업자등록신청일)
 2024.7.22. 2022.12.31.
강OO 1층일부 5,000,000
[월]1,500,000 		O
2015.01.14
비고
(매각물건
명세서)		 강미화:임차인 대항력 주의

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 206,822,485원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경38867, 병합 2024타경32562,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 임차인 대항력 주의 제시외 건물(2023타경35830 사건의 감정서 ㄱ~ㅅ)매각 포함하고 제시외 기계기구 ①는 일송건자재의 소유로 감정서에 탐문 조사된 바, 매각 제외병합된 2024타경32562 사건 감정서의 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ)은 중복조사된 것이며 지상 소재 컨테이너(감정서상 ㅁ)은 매각제외 [목록3]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -- 원상회복을 전제로 농지취득자격증명이 발급될 수 있음을 집현면사무소에서 사실조회 회신한 바, 이에 관한 사전 확인 필 요
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 68,182,500원
44,630,000원		 66%
2회
6개월 2건 68,182,500원
44,630,000원		 66%
2회
12개월 2건 68,182,500원
44,630,000원		 66%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다