1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘세연고등학교’북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택 등으로 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 제시외건물(동보빌리지-다세대주택,1994년 신축) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(동보빌리지-다세대주택,1994년 신축)이 소재하며 이를 감안하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타
1) 본건은 공유지분의 토지로서 평가대상인 봉하섭(25.7/789.3), 장명현(25.7/789.3), 최미영(25.7/789.3) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분 비율에 의거하였음.

2) 본건은 다세대주택(동보빌리지 8세대)가 건립되어 각 세대별 지분권이 배분되고 남은 토지인바, 이를 개별요인에서 감안하였음.