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근린상가
수원지방법원
 감정가627,000,000 원
 최저가(24%) 150,542,000 원
 보증금(10%) 15,054,200 원
 청구액39,902,392 원
경기도 화성시 동탄기흥로 602, 지1층비153호 (영천동,더퍼스트타워쓰리)
경기도 화성시 영천동 836-1
사건번호 2023타경8395
중복사건중복 2025타경57993,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.09(금) 10:00 입찰 16일전    
토지면적
건물면적188.60㎡(57.05 평)
채무/소유자채OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO외 1명
채권자주OOO OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-08-14 경매접수
~8일 
 2023-08-22 경매개시결정
~620일 
 2025-04-25 배당요구종기일
~651일 
 2025-05-26 100%
627,000,000
 유찰
~683일 
 2025-06-27 70%
438,900,000
 유찰
~735일 
 2025-08-18 49%
307,230,000
 유찰
~764일 
 2025-09-16 34%
215,061,000
 변경
~835일 
 2025-11-26 34%
215,061,000
 유찰
~879일 
 2026-01-09 24%
150,542,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 영천동 836-1 대지권 미등기 ㎡
건물
 영천동 836-1 지1층비153호 철근콘크리트구조 188.6 ㎡
(57.05평)
참고
사항		 1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함(2025.3.17.자 보정서) 2. 인접한 비154호와 함께 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임(비154호는 매각부동산 아님)
해당 부동산의 현황은 인접한 비154호와 벽체 구분 없이 이용 중임(구내식당).

건축물현황

소재지 경기도 화성시 영천동 836-1번지
대지면적 5409.8㎡
(1639.33평)		 연면적 32814.57㎡
(9943.81평)
건축면적 2907.14㎡
(880.95평)		 용적률산정
연면적		 19456.8㎡
(5896평)
건폐율 53.7384% 용적률 359.65839%
지상층수 17층 지하층수 3층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.02.07 사용승인일자 2019.05.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년7월30일
소유권
김OO
소멸
2 2019년7월30일
근저당권
중OOOO
684,000,000 소멸기준
3 2022년12월29일
근저당권
김OO
26,000,000 소멸
4 2023년5월2일
압류
국
소멸
5 2023년6월21일
압류
화OO
소멸
6 2023년8월22일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 지1층비153호,154호 58,520,000
[월]2,000,000 		X
2022.11.02
 2022.11.01.~2024.11.01.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,902,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경57993,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 대지권이 미정리된 상태이나, 대지권을 포함한 가격으로 감정평가 하였고, 신청채권자가 대지지분, 대지금액이 명시되어 있 는 분양계약서 사본을 제출함(2025.3.17.자 보정서) 2. 인접한 비154호와 함께 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호: 밥사랑 한식뷔페)로 이용중임(비154호는 매각부동산 아님)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 27건 747,231,340원
324,275,228원		 45%
3회
6개월 50건 699,367,136원
305,575,063원		 45%
3회
12개월 93건 712,474,435원
337,795,776원		 45%
3.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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