1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 잡종지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황
기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 남동구청역이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
기호(3,4) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 남동구청역이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2) 사다리형의 평지로서 잡종지로 이용중임.
기호(3) 사다리형의 평지로서 잡종지 및 일부 전으로 이용중임.
기호(4) 전으로 이용중임.

4)인접 도로상태
기호(1,2) 공히 본건 남동측의 세로를 통하여 출입이 가능함.
기호(3,4) 공히 맹지이나, 인접 필지를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(산저) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(산저) , 도로(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2006-06-05)(인고 제2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호(3) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(산저) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
기호(4) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(산저) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
6)제시목록 외의 물건
기호(1-3) 토지 지상에 소유자 미상(임차인 추정)의 철파이프조 및 판넬조 창고, 사무실 등의 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하는바 업무에 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상 위에 소재하는 수목, 울타리, 펜스 등은 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였음.