1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 구장사거리 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·
소규모의 공장 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하며 간선도로와의 거리 등으로
볼 때 제반 교통상황 무난함.
3)형태 및 이용상태
◎ 서향 완경사지 사다리형의 토지이고 공업용 건부지임.
◎ 동측 및 남동측 경계부근에 상향식 콘크리트 옹벽 조성되어 있고 북동측 일부는 경작지임.
4)인접 도로상태
서측으로 폭 약 4m의 도로를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
제시목록(등기사항전부증명서) 상 지목은 대지이나 토지대장 상 2003년 2월 6일에 공장용지로
지목 변경되었음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 후첨 건물감정평가요항표 참조
② 인접 106-2번지 공장과 경계 구분이 없는 상태임.
1)건물의 구조
기호(2(A,B,C동)): 2003년 2월 3일 사용승인된 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로,
벽 체: 블럭 보강 위 판넬잇기, 일부 콘크리트 벽체
천 장: 노출 데크, 철골트러스 위 판넬잇기
바 닥: 콘크리트 위 하드너마감
창 호: 하이샷시창호

기호(3): 2004년 2월 23일 사용승인된 철골조 판넬지붕 단층건으로,
벽 체: 판넬잇기
천 장: 철골트러스 위 판넬잇기
바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 일부 콘크리트마감
창 호: 하이샷시창호
2)이용상태
기호(2) A동- 1,2층: 공장(창고)
B동- 1층: 공장(창고)
2층: 방, 샤워실, 화장실, 식당, 주방, 휴게실 등
C동- 1층: 공장(창고)
2층: 공장(사무실)
기호(3)- 공장(창고): 상·하층으로 구분되어 있음.
3)설비내역
◎ 수·변전설비, 오수정화조 되어 있음.
◎ 기호(2): 화재탐지설비, 일부 화재발신설비 되어 있음.
B동 2층에 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러, 전기온수기 등 되어 있음.
C동에 호이스트 되어 있음.
◎ 기호(3): 호이스트 되어 있음.
※ 일부 설비는 탐문 및 건축물현황도에 의해 조사된 내용으로 필요 시 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도 참조
5)공부와의 차이
해당 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 중, 일부 공실인 것으로 탐문조사 되었음.