감정가	8,762,000 원
최저가	(100%) 8,762,000 원
보증금	(10%) 876,200 원
청구액	18,107,757 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 여양리 278

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사건번호	2024타경101137 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	674.00㎡(203.89 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~87일	2024-05-24	배당요구종기일
~450일	2025-05-22	100%	8,762,000	변경
~520일	2025-07-31	100%	8,762,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여양리 278	전	674 ㎡ (203.89평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(휴경지)로 이용중임. 지적도상 맹지임. 본건1,2.현황 `농경지(휴경지)` 본건3.현황 `농경지(휴경지)`로 위 지상에 감나무 및 수종불상의 제시외수목이 소재하는 것으로 보여지나, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건4,5.현황 `농경지(답)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월19일	소유권 박OO		소멸
2	2024년2월29일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 29. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.21 채권자 엠OOOO OOOO 기일변경신청서 제출

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 농경지(휴경지)로 이용중임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	562,438,562원 353,436,207원	33% 5.8회
6개월	23건	399,943,442원 233,590,048원	30% 6.2회
12개월	39건	323,296,017원 165,573,607원	32% 5.9회

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