1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 창원시 성산구 사파동 소재 "사파초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반
주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
대상토지는 북서측으로 세로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로3류(폭 8m 미만)(신월지구)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로
감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영
향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물
의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 조경석 및 조경수 등이
소재하나 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감
정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
일련번호(2)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정: 벽지마감 등.
바닥: 장판지깔기마감, 타일붙임 등.
창호: 샷시창구조임.

일련번호(2-1)은 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅마감 등.
내벽 및 천정: 타일붙임 등.
창호: 샷시창구조임.
2)이용상태
일련번호(2): 단독주택(1층, 2층)으로 이용중임.
일련번호(2-1): 부속사로 이용중임.
3)설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
전술 "토지 감정평가요항표", "(6)제시목록 외의 물건" 참조.
5)공부와의 차이
대상 건물 일련번호(2)의 2층 부분은 공부상 면적(59.54㎡)과 실측면적(약 72㎡)이 상이하여
실측면적으로 사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 건물 일련번호(2)의 1층 일부는 중층구조이며, 2층 일부는 다락이 소재하
는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 건물의 일부는 폐문부재
상태로 인하여 대상 건물의 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰 및 인근주민
의 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태에 의거하여 감정평가하였는 바, 경매 진
행시 재확인 하시기 바람.