1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "학현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
근린생활시설 및 주택 위주로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(한대앞역;수인분당선)이
소재하여 제반교통사정은 보통 이상임.

3)형태 및 이용상태
자체지면 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

4)인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 소로3류(폭8m
미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학현
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

6)제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.

7)공부와의 차이
없 음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.

1)건물의 구조
2008.11.12.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로,
외벽 : 치장벽돌마감 및 하단 화강석 붙임.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 마감 및 일부 타일 붙임.
창호 : 하이새시 이중창 및 1층 전시창 등임.

2)이용상태
본건은 주상용(1층 상가, 2층 사무실, 3층 다가구주택, 4층 다가주택)으로 이용중이며,
상세내역은 후면 건물개황도를 참조 바람.


3)설비내역
위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 일부 개별난방설비 및 도시가스설비, 화재경보설
비 등이 되어 있음.

4)부합물 및 종물
본건 옥상에는 후면 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 2동이 소재함.

5)공부와의 차이
후면 건물개황도와 같이 건축물대장상의 층별도면상의 용도 및 벽체와 실제의 용도 및 벽체
가 상이한 상태로, 이로 인하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 것으로 사료됨.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임.
2) 위반내역(대수선/3,4층/주거/철근콘크리트/391.02㎡,증축/5층/주거/철콘+조적/26㎡)이
건축물대장에 등재되어 있음(안산시 상록구청 도시주택과 031-481-5396).