1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 운양역(김포골드) 북동측 인근에 위치하는 더리버뷰 1층
118호,117호이며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으
로서 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 118호, 117호로서

외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 하이샷시 창호임.
4)이용상태
본건 기호(1,2)는 경계벽 제거후, 현황 근린생활시설 힐링카페(richbean"s coffee)로 이용
중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약15미터내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종
지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-
11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장
애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(하늘빛중학교){교
육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지
개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(운양처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치
제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.