1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의삼거리" 남측 인근에 위치하고
부근은 주상복합건물,오피스텔,다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이
소재하고 있는 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "제물포역" 및 버스정류장이
소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
2018년 8월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 20층건중
제13층 제1307호로
외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등
4)이용상태
오피스텔로 이용되고 있음.
5)설비내역
위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필1단지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
북측과 남측으로 상태양호한 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
75-5번지:일반상업지역(2022-06-13),제2종일반주거지역,방화지구,
시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구
가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

42-81번지:일반상업지역(2022-06-13),제2종일반주거지역,방화지구,
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
해당사항없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.

2023카임13883(2023.09.14)

임차보증금: 180,000,000원
범 위: 13층 1307호 61.4471제곱미터 전부
임대차계약일자: 2021.06.05
주민등록일자: 2021.07.26
점유개시일자: 2021.07.26
확정일자: 2021.06.28
임차권자: 이진혁(930602-*******),인천 미추홀구 경인로 98,1307호