감정가	34,000,000 원
최저가	(70%) 23,800,000 원
보증금	(10%) 2,380,000 원
청구액	2,353,220,067 원

광주광역시 서구 군분2로 54, 지하1층 05호 (화정동,금호월드)
광주광역시 서구 화정동 12-17

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사건번호	2024타경63909 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	8.83㎡(2.67 평)
건물면적	27.70㎡(8.38 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~17일	2024-03-11	경매개시결정
~476일		배당요구종기일
~453일	2025-05-21	100%	34,000,000	유찰
~495일	2025-07-02	70%	23,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 12-17	7173분의 8.834	8.834 ㎡ (2.67평)
건물	화정동 12-17	지하1층 05호 철근콘크리트조	27.7 ㎡ (8.38평)
참고 사항	일부 구분벽체없이 판매시설로 이용중이고, 바닥 타일 및 기둥등으로 구분표시 되어 있음(감정평가서 참조) 현황조사보고서에 의하면 2024.05.14. 현황조사보고일 기준 관리비 약 7,900,000원이 미납된 상태임

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 화정동 12-17번지

대지면적

7173㎡
(2173.64평)

연면적

58019.67㎡
(17581.72평)

건축면적

3925.93㎡
(1189.68평)

용적률산정
연면적

32309.28㎡
(9790.69평)

건폐율

54.73%

용적률

450.43%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.07

사용승인일자

1998.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월1일	소유권 강OO		소멸
2	2022년8월16일	가압류 (OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	압류 북O		소멸
4	2024년3월11일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년4월8일	압류 북OOOO		소멸
6	2025년4월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 구분벽체없이 판매시설로 이용중이고, 바닥 타일 및 기둥등으로 구분표시 되어 있음(감정평가서 참조) 현황조사보고서에 의하면 2024.05.14. 현황조사보고일 기준 관리비 약 7,900,000원이 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	706,500,000원 553,350,000원	77% 1회
12개월	7건	351,964,171원 258,032,571원	71% 1.4회

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