로그인
61
전
대전지방법원 서산지원
 감정가2,206,723,000 원
 최저가(24%) 529,833,000 원
 보증금(10%) 52,983,300 원
 청구액524,810,458 원
충청남도 태안군 고남면 고남리 832
사건번호 2024타경2932
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.21(수) 10:00 입찰 31일전    
토지면적14,244.00㎡(4,308.81 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자감OOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-12 경매접수
~10일 
 2024-07-22 경매개시결정
~98일 
 2024-10-18 배당요구종기일
~313일 
 2025-05-21 100%
2,206,723,000
 유찰
~348일 
 2025-06-25 70%
1,544,706,000
 유찰
~383일 
 2025-07-30 49%
1,081,294,000
 유찰
~418일 
 2025-09-03 34%
756,905,000
 유찰
~488일 
 2025-11-12 24%
529,833,000
 변경
~558일 
 2026-01-21 24%
529,833,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고남리 832 전 188 ㎡
(56.87평)
고남리 833 임야 7583 ㎡
(2,293.86평)
고남리 835 전 763 ㎡
(230.81평)
고남리 1723 전 5364 ㎡
(1,622.61평)
고남리 1769-24 도로 64 ㎡
(19.36평)
고남리 1769-25 도로 197 ㎡
(59.59평)
고남리 1769-26 도로 85 ㎡
(25.71평)
제시외
건물		 고남리 835 매실나무 등 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
고남리 1723 감나무 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
고남리 1769-24 측백나무 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
고남리 1769-25 측백나무 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
고남리 1769-26 측백나무 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점항"동측 인근에 위치하며 주위로는 농경지
및 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(3,4) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임.
기호(5-7) : 대체로 사다리형의 토지로서, "도로 등" 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,3,4) : 맹지임.
기호(2) : 본건 일부 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 소재함.
기호(5-7) : 본건이 "도로 등" 임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3-7): 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불
가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴
사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육
불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 목록 2 토지가 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 지상에는 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 옷점길과 이어진 가경주길을 통하여 차량 접근이 용이하고 목록 1 토지를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 북동쪽 지상은 자연림 상태이고 그곳 가장자리 지상에는 분묘 3기가 있는데 북쪽에 소재한 1기는 육안으로 인접한 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 중앙 부분 지상은 경사지로 3개의 계단식으로 되어 있는데 육안으로 밭으로 개간하여 이용한 것으로 보이나 현재는 잡풀과 넝쿨식물 등이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 주변에는 전봇대가 있으며, 서쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이나 일부 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 자연림 상태이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하나 일부 지상에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 중앙 부분 지상에는 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 고남리 1759 전을 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀과 칡넝쿨이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 북쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며, 북동쪽 일부 가장자리 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 6, 7 - 공부와 같이 옷점길과 인접한 도로이나 현재 옷점길과 맞닿은 목록 6의 남쪽 가장자리 지상에 석축 시공하여 차량 통행이 불가능하며 목록 6의 가장자리 지상 일부는 옷점길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함


국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 고남리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.11전계획관리-4132,500
25.10.29전계획관리8m미만2256,360
25.10.29전계획관리-27600
25.10.29전계획관리8m미만1052,600
25.10.29전계획관리-1493,030
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월7일
소유권
김OO
소멸
2 2015년7월30일
(1)근저당권설정
새OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2015년7월30일
(2)근저당권설정
오OOOO
720,000,000 소멸
4 2015년7월30일
(3)근저당권설정
감OOOO
600,000,000 소멸
5 2015년7월30일
지상권
새OOOO
소멸
6 2015년8월5일
근저당권
유OO
500,000,000 소멸
7 2016년1월29일
근저당권
윤O
100,000,000 소멸
8 2022년9월16일
압류
국
소멸
9 2023년2월22일
가압류
한OO
34,500,000 소멸
10 2024년4월17일
가압류
신OOOO
56,950,000 소멸
11 2024년7월22일
임의경매
감OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,206,723,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,810,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~7 설정 2015. 7. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상에 소재한 수기 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명
- 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제 한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 550,595,000원
300,070,000원		 54%
3회
6개월 2건 980,150,500원
325,770,000원		 40%
3.5회
12개월 4건 504,612,843원
173,705,000원		 55%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다