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49
전
의정부지방법원 남양주지원
 감정가518,801,000 원
 최저가(49%) 254,213,000 원
 보증금(10%) 25,421,300 원
 청구액388,960,150 원
경기도 가평군 청평면 대성리 355
사건번호 2024타경181
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.15(목) 10:30 입찰 27일전    
토지면적1,330.00㎡(402.33 평)
건물면적
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자가OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-01-17 경매접수
~1일 
 2024-01-18 경매개시결정
~82일 
 2024-04-08 배당요구종기일
~490일 
 2025-05-21 100%
518,801,000
 유찰
~525일 
 2025-06-25 70%
363,161,000
 변경
~595일 
 2025-09-03 70%
363,161,000
 유찰
~637일 
 2025-10-15 49%
254,213,000
 변경
~729일 
 2026-01-15 49%
254,213,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대성리 355 전 445 ㎡
(134.61평)
대성리 355-7 전 222 ㎡
(67.16평)
대성리 355-8 전 195 ㎡
(58.99평)
대성리 355-9 전 255 ㎡
(77.14평)
대성리 355-10 전 213 ㎡
(64.43평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
기호 1-4 : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 부정형의 토지로서 도로예정지임.
4)인접 도로상태
남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
영농여건불리농지
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
영농여건불리농지
기호 3, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
영농여건불리농지
6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 상태임.
7)공부와의 차이
기호 1-4 : 공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임.
기호 5 : 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 2024. 10. 9. 김철웅(강동석재)으로부터, 2025. 5. 13. (주)발해종합건설로부 목록 1~4부동산에 대해 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체, 주식회사 발해종합건설은 원도급자임) 3-1. (주)발해종합건설의 유치권신고에 대하여 신청채권자 가평군산림조합으로부터 2025. 6. 18.자 유치권배제신청서가 제출됨[2025. 6. 18.정정,변경] 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 목록4 지상 건축주는 이윤호)로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격은 372,474,000원임[감정평가서 참조]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 제시외 건물 1.의 부지와 건설자재 등이 적치되어 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 3.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 4.의 부지와 일부 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 나대지 대부분은 제시외 건물 2, 5.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근 콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 1. 토지에 소재함) -2. 철근 콘크리트조 슬라브 지붕 차고와 계단실(목록 2. 내지 5. 토지에 소재함) -3. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 2. 토지에 소재함) -4. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 3 토지에 소재함) -5. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 4. 토지에 소재함)


국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.23임야자연녹지8m미만1658지분
25.10.23전자연녹지8m미만10.8238지분
25.10.23전자연녹지8m미만10.8238지분
25.10.23전자연녹지8m미만10.8238지분
25.10.23전자연녹지8m미만10.8238지분
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년6월22일
소유권
홍OO
소멸
2 2018년6월21일
근저당권
가OOOO
481,000,000 소멸기준
3 2018년6월21일
지상권
가OOOO
소멸
4 2018년6월22일
근저당권
김OO
150,000,000 소멸
5 2024년1월18일
임의경매
가OOOO
소멸
6 2024년12월6일
압류
가OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
2025.06.24 채권자 가OOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.05.13 신청인 (주)OOOOOO 유치권신고 제출
2025.06.18 채권자 가OOOOOO 유치권배제신청 제출
2024.11.19 유치권자 김OO(OOOO) 보정서 제출
2024.10.29 유치권자 강OOO OOO 유치권신고서 제출
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 2024. 10. 9. 김철웅(강동석재)으로부터, 2025. 5. 13. (주)발해종합건설로부 목록 1~4부동산에 대해 각 유치권신고서가 제출 되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체, 주식회사 발해종합건설은 원도급자임) 3-1. (주)발해종합건설의 유치권신고에 대하여 신청채권자 가평군산림조합으로부터 2025. 6. 18.자 유치권배제신청서가 제출됨 [2025. 6. 18.정정,변경] 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 목록4 지상 건축주는 이윤호)로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격은 372,474,000원임[감정평가서 참 조]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 355,419,333원
193,797,222원		 56%
2.2회
6개월 23건 369,881,987원
158,796,952원		 40%
3.5회
12개월 39건 344,787,932원
161,183,930원		 41%
3.5회


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