1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 6호선 "상월곡역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 다락구조지붕 5층건 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 2018.12.07) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 바닥재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 베란다 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 인접 도로 및 인접 대지 대비 대체로 등고 평탄한 유사 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 "화랑로22길"의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 두 필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 약 13.3㎡, 주거:방, 거실, 베란다 등)이 소재하며, 이는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "주택정책과- 18264(2019.7.25.): 4층 403호: 9㎡, 판넬 주거 무단증축"으로 표기되어있는바, 본건 평가에서는 무단증축된 부분을 개략적인 실측과 원거리 외부관찰 등에 의한 면적을 기준으로 제시외건물(㉠)로 구분하여 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.