감정가	333,921,000 원
최저가	(56%) 186,996,000 원
보증금	(10%) 18,699,600 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 청호리 728

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사건번호	2024타경56812
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	4,770.30㎡(1,443.02 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~4일	2024-10-18	경매개시결정
~98일	2025-01-20	배당요구종기일
~218일	2025-05-20	100%	333,921,000	유찰
~259일	2025-06-30	70%	233,745,000	유찰
~301일	2025-08-11	56%	186,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청호리 728	답	4770.3 ㎡ (1,443.02평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "우비마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 청호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	대	계획관리	8m미만	22	300	지분
25.05.16	답	생산관리	8m미만	5761.6	40,331
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1556	7,065
25.02.26	전	계획관리	-	1410	5,000
24.11.15	임야	보전관리	-	137	154	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	23.33	24	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	866.67	881	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	433.33	441	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	303.33	352	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	151.67	176	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	70	81	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	35	41	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	3488.67	4,096	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	1744.33	2,052	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	198.67	202	지분
24.11.13	대	계획관리	8m미만	129	273
24.10.15	답	생산관리	-	270	969
24.10.15	답	생산관리	-	757	2,754
24.10.15	답	생산관리	-	381	1,377
24.08.23	답	생산관리	8m미만	4994	22,650
24.07.25	전	보전관리	8m미만	760	4,600
24.06.13	전	보전관리	-	1323	2,000
24.05.01	전	계획관리	-	1693	5,000
24.03.27	전	생산관리	-	2175	6,500
24.03.20	답	생산관리	8m미만	559.33	3,384	지분
24.03.20	답	생산관리	8m미만	661	3,999	지분
24.03.20	답	생산관리	8m미만	418.67	2,534	지분
24.03.20	답	생산관리	8m미만	418.67	2,534	지분
24.03.15	임야	농림	-	827	3,200
24.03.14	전	계획관리	-	1888	3,997
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2314	11,200
24.01.26	답	생산관리	8m미만	2,640	13,180
24.01.09	전	계획관리	8m미만	743	4,000	지분
24.01.04	답	생산관리	-	1,203	3,640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월13일	소유권 안OO		소멸
2	2017년7월19일	근저당권 목OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2017년7월19일	지상권 목OOOO		소멸
4	2017년9월28일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
5	2022년5월25일	근저당권 위OO	90,000,000	소멸
6	2024년10월18일	임의경매 이OO		소멸
7	2024년11월29일	(1)가압류 농OOOO	24,300,000	소멸
8	2024년11월29일	(2)가압류 일OOOO	2,768,360	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 333,921,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 17.7.19 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	102,399,544원 61,944,970원	59% 2.6회
6개월	52건	95,128,557원 61,660,432원	65% 2.3회
12개월	98건	101,580,585원 69,562,327원	67% 2.2회

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