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17684
오피스텔
창원지방법원
 감정가933,700,000 원
 최저가(64%) 597,568,000 원
 보증금(10%) 59,756,800 원
 청구액0 원
경상남도 김해시 진영읍 진영로 263, 2층201호
경상남도 김해시 진영읍 여래리 136-15
사건번호 2024타경102314
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.29(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적259.00㎡(78.35 평)
건물면적495.02㎡(149.74 평)
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-19 경매접수
~23일 
 2024-03-13 경매개시결정
~119일 
 2024-06-17 배당요구종기일
~456일 
 2025-05-20 100%
933,700,000
 유찰
~491일 
 2025-06-24 80%
746,960,000
 유찰
~526일 
 2025-07-29 64%
597,568,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 여래리 369-22 25900분의 3837 38.37 ㎡
(11.61평)
여래리 369-22 25900분의 3469 34.69 ㎡
(10.49평)
여래리 369-22 25900분의 2549 25.49 ㎡
(7.71평)
여래리 369-22 25900분의 2214 22.14 ㎡
(6.70평)
여래리 369-22 25900분의 1435 14.35 ㎡
(4.34평)
여래리 369-22 25900분의 2549 25.49 ㎡
(7.71평)
여래리 369-22 25900분의 2214 22.14 ㎡
(6.70평)
여래리 369-22 25900분의 1435 14.35 ㎡
(4.34평)
여래리 369-22 25900분의 2549 25.49 ㎡
(7.71평)
여래리 369-22 25900분의 2214 22.14 ㎡
(6.70평)
여래리 369-22 25900분의 1435 14.35 ㎡
(4.34평)
건물
 여래리 369-22 2층201호 철근콘크리트구조 73.34 ㎡
(22.19평)
여래리 369-22 2층202호 철근콘크리트구조 66.30 ㎡
(20.06평)
여래리 369-22 3층301호 철근콘크리트구조 48.72 ㎡
(14.74평)
여래리 369-22 3층302호 철근콘크리트구조 42.32 ㎡
(12.80평)
여래리 369-22 3층303호 철근콘크리트구조 27.42 ㎡
(8.29평)
여래리 369-22 4층401호 철근콘크리트구조 48.72 ㎡
(14.74평)
여래리 369-22 4층402호 철근콘크리트구조 42.32 ㎡
(12.80평)
여래리 369-22 4층403호 철근콘크리트구조 27.42 ㎡
(8.29평)
여래리 369-22 5층501호 철근콘크리트구조 48.72 ㎡
(14.74평)
여래리 369-22 5층502호 철근콘크리트구조 42.32 ㎡
(12.80평)
여래리 369-22 5층503호 철근콘크리트구조 27.42 ㎡
(8.29평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "한얼중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하여, 제반 교통환경은 보통입니다.
3)건물의 구조
일련번호(1-11) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호 외 10세대로서,
외벽 : 화강석, 스톤코트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : P.V.C 새시창 등으로 마감하였습니다.
4)이용상태
일련번호(1, 2) 준주택오피스텔입니다.
일련번호(3-11) 도시형생활주택(원룸형)입니다.
5)설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 전기설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
여래리 369-22 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(진영대창초 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.
9)공부와의 차이
본건의 귀 제시목록상의 도로명 주소는 ‘진영읍 진영로 263’이나 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 일반건축물대장상 도로명 주소는 ‘진영읍 진영로 265번길 1-1’입니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니, 경매 진행 및 응찰시 유의바랍니다.
닫기
참고
사항		 -일괄매각. 집합건물(목록3.~11.)의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 13번 근저당권설정등기.) -본건은 공부와 현황이 불일치 하여 목록 및 공부를 기준으로 감정평가 하였으며 평가시 건축법 등 위반사항은 고려하지 않음. -위반사항은 공부상 11개호이나, 현황은 총17개호로 되어 있음. 1층 공용부분 무단용도변경하여 주택으로 사용중이고, 2층(업무시설)은 2개호에서 4개호로 증설, 3층~5층(다가구주택)은 각 3개호에서 각 4개호로 증설하여 증설된 호실만큼 주차대수도 각 미확보됨. 공부와 불일치한 호실에 대한 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으므로 매수인이 원상회복의무 및 이행강제금을 부담할 수 있으므로 본건 입찰시 유의. - 공부상 호실과 면적이 현황과 일치하지 않는 것에 대해서는 별도 재확인 요함. -본건 제시목록상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 263'이나, 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 대장상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 265번길1-1'임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
1. 기호 1 ~ 11은 공동주택으로 제시 목록 및 건축물대장상과 다르게 각층 출입문에 1층:101호, 2층:201~204호, 3층:301~304호, 4층:401~404호, 5층:501~504호로 부여하여 사용중이며, 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2. 제시 목록의 도로명주소가 `진영로 263`로 되어 있으나 현재 `진영로265번길 1-1`로 부여하여 사용중임.

건축물현황

소재지 경상남도 김해시 진영읍 여래리 369-22번지
대지면적 259㎡
(78.48평)		 연면적 641.84㎡
(194.5평)
건축면적 167.76㎡
(50.84평)		 용적률산정
연면적		 641.84㎡
(194.5평)
건폐율 64.77% 용적률 247.81%
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2012.07.04 사용승인일자 2012.12.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년1월23일
소유권
최OO
소멸
2 2024년1월23일
소유권
전OO
소멸
3 2024년1월23일
소유권
전OOO
소멸
4 2024년1월23일
소유권
전OO
소멸
5 2024년3월13일
임의경매
전OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO 502호(42.32㎡) 20,000,000
[월]300,000 		O
2022.09.05.
2024.03.21.		 2024.4.9. 2022.08.20.~2024.04.09.
최OO 미상
[월]미상 		O
2022.12.07
미상		 미상
최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 404호(40㎡) 5,000,000
[월]450,000 		O
2023.12.01
2024.02.08.		 2024.4.17. 2024.02.01.~2024.11.30.
이OO 미상
[월]미상 		O
2023.04.10
미상		 미상
이OO 101호 200,000
[월]300,000
미전입
미상		 2023.08.13.~ 현재
원OO 202호 미상
[월]미상 		O
2018.02.12
미상		 미상
윤OO 202호(35㎡) 10,000,000
[월]400,000

2024.06.14.		 2024.6.17. 2024.01.01.~2024.12.31.
예OO 403호(35㎡) 4,000,000
[월]400,000 		O
2020.01.22.
2022.12.22.		 2025.3.25. 2023.01.14.~2025.01.13.
박OO 302호(42.35㎡) 20,000,000
[월]100,000 		X
2024.03.20.
2024.03.20.		 2024.4.19. 2024.3.21.~2026.03.21.
김OO 203호(35㎡) 10,000,000
[월]300,000 		O
2022.03.28.
2022.03.28.		 2024.4.9. 2022.03.27.~2024.04.09.
김OO 303호 500,000
[월]400,000 		O
2023.11.24
2023.11.24		 2023.11.27~현재
김OO 201호 2,000,000
[월]350,000 		O
2021.01.27
2021.01.27		 2021.01.27.~ 현재
권OO 303호(48.72㎡) 30,000,000
[월]100,000 		O
2018.02.19.
2019.03.11.		 2024.4.26. 2018.02.11.~2019.02.10.
POOOOOOOOOOOOOOOO 402호(35㎡) 5,000,000
[월]300,000 		O
2020.12.10.
2020.12.10.		 2024.4.9. 2020.12.13.~2024.04.09.
HOOOOOOOOOOOOO 504호(42.32㎡) 10,000,000
[월]400,000 		X
2024.04.04
2024.04.04		 2024.5.10. 2016.02.18.~현재
LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 401호( 5,000,000
[월]400,000 		O
2020.08.03.
2024.03.26.		 2024.3.26. 2022.08.27.~
GOOOOOOOO 402호 미상
[월]미상 		O
2021.01.13
미상		 미상
HOOOOOOOOO 미상
[월]미상 		O
2020.01.17
미상		 미상
DOOOOOOOOO 303호 미상
[월]미상 		O
2021.08.03
미상		 미상
DOOOOOO 미상
[월]미상 		O
2023.01.25
미상		 미상
COOOOOOOOOOOOOO 301호(48.72㎡) 18,000,000
[월]350,000 		O
2023.02.06.
2023.02.06.		 2024.4.9. 2023.02.11.~2024.04.09.
COOOOOOOOO 401호 미상
[월]미상 		O
2020.08.03
미상		 미상
황OO 미상
[월]미상 		O
2021.10.08
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 CUI YONGZHU(최영수):(301호)임대차계약서상 임대차기간은 2023.02.11.~2025.02.11.까지임. HAN YINGJI(한영희):(504호)임대차계약서상 임대차기간은 2022.05.10.~2024.05.09.까지임.임대차계약서상 소재지는504호 (42.32 ㎡)이나, 공부상 존재하지 않는 호수(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요) LE CONG NHAN:(401호)임대차계약서상 임대차기간은 HANH 기재되어 있고 전입 및 확정일자 모두 동일함. PIAO CHUNLONG(박춘룡):(402호)임대차계약서상 임대기간은 2020.12.13.~2021.12.12.까지임. 임대차계약서상 소재지는 402호 (35㎡)이나, 공부상 402호 면적(42.32㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요) 권순자:(303호)임대차계약서상 소재지는 303호 (48.72㎡)이나, 공부상 303호 면적(27.42㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치 하는지에 대한 확인필요) 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.03.26.임. 임차보증금은 3천만 원이나, 임대인 사망 후 상속인들로부터 일부 변제받아 배당요구하는 금액은 천만 원. 김대근:(201호)임대차계약서상 201호 전부(42㎡)로 기재되어 있음. 공부상 201호는 면적 73.34㎡임. 김동수:(203호)임대차계약서상 임대차기간은 2022.03.27.~2024.03.26.까지임. 임대차계약서상 소재지는 203호 (35㎡)이나, 공부 상 203호는 존재하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요.) 박치형:임대차계약서상 소재지는 302호 (42.35㎡)이나, 공부상 302호 면적(42.32㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하는지 에 대한 확인필요) 예경자:(403호)임대차계약서상 소재지는 403호(35㎡)이나, 공부상 403호 면적(27.42㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하 는지에 대한 확인필요) 윤정이:(202호)권리신고내역상 전입일자 2024.05.16.기재하였으나, 해당전입에 대한 자료는 제출되지 않아 확인불가. 임대차계약서상 소재지는 202호 전부 (35㎡)이나, 공부상 202호 면적(66.30㎡)과 일치하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요) 이찬용:(101호) 현황조사시 임대차계약서 미제출. 주택으로 무단 용도변경된 공용부분에 소재함(공부상 존재하지 않는 호실.) 최민선:(404호)임대차계약서상 소재지는 404호 (40㎡)이나, 공부상 404호 는 존재하지 않음(공부상 호실과 일치하는지에 대한 확인필요.) 한나은:(502호)임대차계약서상 임대차기간은 2022.08.20.~2023.08.19.까지임.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2. 2024.03.13. 개시결정 목록 3.~11. 2012.12.24. 설정 (토지을구 13번 2012.07.12. 근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 집합건물(목록3.~11.)의 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 13번 근저당권설정등기.) -본건은 공부와 현황이 불일치 하여 목록 및 공부를 기준으로 감정평가 하였으며 평가시 건축법 등 위반사항은 고려하지 않 음. -위반사항은 공부상 11개호이나, 현황은 총17개호로 되어 있음. 1층 공용부분 무단용도변경하여 주택으로 사용중이고, 2층(업 무시설)은 2개호에서 4개호로 증설, 3층~5층(다가구주택)은 각 3개호에서 각 4개호로 증설하여 증설된 호실만큼 주차대수도 각 미확보됨. 공부와 불일치한 호실에 대한 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으므로 매수인이 원상회복의무 및 이행강제금 을 부담할 수 있으므로 본건 입찰시 유의. - 공부상 호실과 면적이 현황과 일치하지 않는 것에 대해서는 별도 재확인 요함. -본건 제시목록상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 263'이나, 도로명주소 개별대장에 의거 직권 정정되어 대장상 도로명 주소는 '진영읍 진영로 265번길1-1'임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 62,500,000원
30,402,998원		 56%
3.3회
6개월 9건 105,000,000원
52,417,877원		 52%
3.4회
12개월 31건 130,451,613원
63,819,351원		 52%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다