감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	103,908,020 원

경상남도 김해시 구산로5번길 89, 209동 7층701호 (구산동,구지마을2단지한일유앤아이)
경상남도 김해시 구산동 1052-1

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사건번호	2024타경2865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	33.23㎡(10.05 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~13일	2024-05-09	경매개시결정
~108일	2024-08-12	배당요구종기일
~389일	2025-05-20	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구산동 1052-1	44002분의 33.23	33.23 ㎡ (10.05평)
건물	구산동 1052-1	209동 7층701호 철근콘크리트조	59.779 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 구산동 소재 김해구지초등학교 북서측 인근에 위치하는 구지마을2단지한일유앤아이 209동 7층 701호로서, 주위는 아파트단지, 주택 및 빌라, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 중로2류와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(북부지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 구산동 1052-1번지
대지면적		연면적	9401.148㎡ (2848.83평)
건축면적	607.961㎡ (184.23평)	용적률산정 연면적	9401.148㎡ (2848.83평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.03.19	사용승인일자	2004.06.29

국토부실거래가 경상남도 김해시 구산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	한일유앤아이	10	59.779	16,300	2004
24.03.23	한일유앤아이	24	59.779	18,000	2004
24.03.22	한일유앤아이	8	59.779	17,200	2004
24.03.16	한일유앤아이	18	59.779	16,500	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,800	2004
24.03.08	한일유앤아이	18	59.779	16,100	2004
24.03.02	한일유앤아이	12	59.779	15,450	2004
24.02.08	한일유앤아이	9	59.779	18,500	2004
24.02.07	한일유앤아이	6	59.779	15,000	2004
24.02.06	한일유앤아이	18	59.779	15,350	2004
24.02.02	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004
24.01.30	한일유앤아이	3	59.779	17,400	2004
24.01.24	한일유앤아이	10	59.779	15,150	2004
24.01.24	한일유앤아이	16	59.779	16,700	2004
24.01.24	한일유앤아이	13	59.779	16,800	2004
24.01.23	한일유앤아이	20	59.779	16,400	2004
24.01.22	한일유앤아이	12	59.779	15,100	2004
24.01.22	한일유앤아이	18	59.779	16,700	2004
24.01.20	한일유앤아이	5	59.779	16,800	2004
24.01.17	한일유앤아이	10	59.779	15,800	2004
24.01.13	한일유앤아이	8	59.779	16,000	2004
24.01.10	한일유앤아이	17	59.779	15,700	2004
24.01.06	한일유앤아이	18	59.779	15,000	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	한일유앤아이	3	59.779	13,800		2004
25.05.08	한일유앤아이	10	59.779	2,000	50	2004
25.04.22	한일유앤아이	18	59.779	17,400		2004
25.04.16	한일유앤아이	1	59.779	8,500	25	2004
25.04.15	한일유앤아이	16	59.779	14,700		2004
25.04.10	한일유앤아이	1	59.779	12,000		2004
25.04.06	한일유앤아이	3	59.779	13,000		2004
25.04.05	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
25.04.04	한일유앤아이	17	59.779	5,000	30	2004
25.04.04	한일유앤아이	15	59.779	15,000	0	2004
25.04.03	한일유앤아이	12	59.779	16,000		2004
25.03.27	한일유앤아이	14	59.779	14,500	0	2004
25.03.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.03.22	한일유앤아이	7	59.779	14,500	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	27	59.779	13,500		2004
25.03.14	한일유앤아이	3	59.779	14,000	0	2004
25.03.14	한일유앤아이	7	59.779	15,500		2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
25.03.11	한일유앤아이	17	59.779	15,500		2004
25.03.10	한일유앤아이	16	59.779	1,000	60	2004
25.03.08	한일유앤아이	4	59.779	500	65	2004
25.03.07	한일유앤아이	20	59.779	13,800		2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	14,500	0	2004
25.03.06	한일유앤아이	3	59.779	15,500	0	2004
25.03.05	한일유앤아이	9	59.779	2,000	60	2004
25.03.04	한일유앤아이	2	59.779	15,800		2004
25.03.03	한일유앤아이	7	59.779	13,500		2004
25.03.01	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
25.02.21	한일유앤아이	26	59.779	19,300		2004
25.02.21	한일유앤아이	14	59.779	14,300		2004
25.02.19	한일유앤아이	1	59.779	9,500	25	2004
25.02.19	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	20	59.779	14,000	0	2004
25.02.15	한일유앤아이	5	59.779	15,800		2004
25.02.14	한일유앤아이	14	59.779	13,950		2004
25.02.14	한일유앤아이	23	59.779	18,400		2004
25.02.12	한일유앤아이	16	59.779	9,500	20	2004
25.02.04	한일유앤아이	16	59.779	14,400		2004
25.01.20	한일유앤아이	3	59.779	14,000		2004
25.01.19	한일유앤아이	5	59.779	14,000	0	2004
25.01.18	한일유앤아이	4	59.779	16,400		2004
25.01.15	한일유앤아이	9	59.779	20,200		2004
25.01.09	한일유앤아이	19	59.779	2,000	65	2004
25.01.06	한일유앤아이	3	59.779	15,100		2004
25.01.06	한일유앤아이	4	59.779	1,000	65	2004
25.01.02	한일유앤아이	6	59.779	15,000	0	2004
24.12.28	한일유앤아이	15	59.779	14,500		2004
24.12.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.14	한일유앤아이	6	59.779	14,700		2004
24.12.14	한일유앤아이	13	59.779	18,200		2004
24.12.13	한일유앤아이	12	59.779	2,000	60	2004
24.12.11	한일유앤아이	6	59.779	17,000		2004
24.12.10	한일유앤아이	9	59.779	14,000	0	2004
24.12.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.12.04	한일유앤아이	9	59.779	20,000		2004
24.11.29	한일유앤아이	5	59.779	1,000	58	2004
24.11.27	한일유앤아이	16	59.779	15,800		2004
24.11.27	한일유앤아이	11	59.779	15,000		2004
24.11.21	한일유앤아이	7	59.779	6,000	25	2004
24.11.18	한일유앤아이	8	59.779	3,000	50	2004
24.11.11	한일유앤아이	2	59.779	14,500	0	2004
24.11.11	한일유앤아이	13	59.779	16,900		2004
24.11.09	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.11.05	한일유앤아이	25	59.779	2,500	55	2004
24.10.25	한일유앤아이	10	59.779	16,000		2004
24.10.24	한일유앤아이	19	59.779	13,000		2004
24.10.16	한일유앤아이	8	59.779	15,000	0	2004
24.10.11	한일유앤아이	16	59.779	16,100		2004
24.10.11	한일유앤아이	7	59.779	15,000	0	2004
24.10.09	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.10.02	한일유앤아이	17	59.779	1,500	53	2004
24.10.01	한일유앤아이	26	59.779	19,900		2004
24.09.27	한일유앤아이	16	59.779	15,100		2004
24.09.27	한일유앤아이	17	59.779	17,800		2004
24.09.21	한일유앤아이	19	59.779	16,200		2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.21	한일유앤아이	4	59.779	3,500	50	2004
24.09.20	한일유앤아이	20	59.779	15,000	0	2004
24.09.20	한일유앤아이	9	59.779	14,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	16,000		2004
24.09.03	한일유앤아이	16	59.779	3,000	45	2004
24.08.31	한일유앤아이	2	59.779	18,400		2004
24.08.29	한일유앤아이	12	59.779	16,800		2004
24.08.27	한일유앤아이	16	59.779	17,400		2004
24.08.26	한일유앤아이	3	59.779	18,200		2004
24.08.24	한일유앤아이	13	59.779	14,600		2004
24.08.23	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.08.19	한일유앤아이	1	59.779	3,000	50	2004
24.08.18	한일유앤아이	5	59.779	14,900		2004
24.08.18	한일유앤아이	4	59.779	13,500	0	2004
24.08.15	한일유앤아이	19	59.779	14,850		2004
24.08.13	한일유앤아이	13	59.779	17,250		2004
24.08.03	한일유앤아이	18	59.779	14,800		2004
24.07.30	한일유앤아이	19	59.779	2,000	60	2004
24.07.29	한일유앤아이	9	59.779	14,500		2004
24.07.25	한일유앤아이	3	59.779	15,000		2004
24.07.23	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	26	59.779	2,000	60	2004
24.07.22	한일유앤아이	18	59.779	15,000	0	2004
24.07.22	한일유앤아이	7	59.779	12,000	10	2004
24.07.20	한일유앤아이	18	59.779	18,000		2004
24.07.18	한일유앤아이	21	59.779	16,500		2004
24.07.17	한일유앤아이	15	59.779	18,800		2004
24.07.15	한일유앤아이	4	59.779	14,300		2004
24.07.10	한일유앤아이	16	59.779	16,300		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	14,200		2004
24.07.04	한일유앤아이	2	59.779	12,800		2004
24.07.03	한일유앤아이	13	59.779	3,000	50	2004
24.07.02	한일유앤아이	6	59.779	17,400		2004
24.06.29	한일유앤아이	26	59.779	14,100		2004
24.06.26	한일유앤아이	14	59.779	3,000	45	2004
24.06.25	한일유앤아이	4	59.779	3,000	50	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.24	한일유앤아이	2	59.779	13,900	0	2004
24.06.17	한일유앤아이	20	59.779	17,500		2004
24.06.16	한일유앤아이	16	59.779	17,000		2004
24.06.15	한일유앤아이	18	59.779	16,200		2004
24.06.11	한일유앤아이	4	59.779	2,000	60	2004
24.06.07	한일유앤아이	23	59.779	16,000		2004
24.05.30	한일유앤아이	14	59.779	16,300		2004
24.05.27	한일유앤아이	10	59.779	2,000	55	2004
24.05.26	한일유앤아이	24	59.779	15,000	0	2004
24.05.25	한일유앤아이	16	59.779	15,000		2004
24.05.23	한일유앤아이	5	59.779	15,000		2004
24.05.22	한일유앤아이	4	59.779	14,600		2004
24.05.21	한일유앤아이	2	59.779	16,800		2004
24.05.16	한일유앤아이	9	59.779	15,800		2004
24.05.11	한일유앤아이	2	59.779	2,000	60	2004
24.05.11	한일유앤아이	9	59.779	17,800		2004
24.05.04	한일유앤아이	12	59.779	15,400		2004
24.05.01	한일유앤아이	8	59.779	14,500		2004
24.04.13	한일유앤아이	17	59.779	3,000	45	2004
24.04.11	한일유앤아이	16	59.779	15,900		2004
24.04.06	한일유앤아이	2	59.779	15,000	0	2004
24.03.29	한일유앤아이	19	59.779	5,000	50	2004
24.03.26	한일유앤아이	19	59.779	15,000	0	2004
24.03.21	한일유앤아이	2	59.779	2,000	55	2004
24.03.18	한일유앤아이	4	59.779	15,000	0	2004
24.03.14	한일유앤아이	14	59.779	1,000	60	2004
24.03.11	한일유앤아이	26	59.779	1,500	60	2004
24.03.10	한일유앤아이	18	59.779	3,000	50	2004
24.03.08	한일유앤아이	13	59.779	2,000	60	2004
24.03.08	한일유앤아이	12	59.779	15,000	0	2004
24.03.06	한일유앤아이	10	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	15,000	0	2004
24.03.02	한일유앤아이	3	59.779	16,000	0	2004
24.02.22	한일유앤아이	17	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	6	59.779	2,000	60	2004
24.02.20	한일유앤아이	13	59.779	2,000	55	2004
24.02.03	한일유앤아이	20	59.779	3,000	50	2004
24.01.30	한일유앤아이	17	59.779	1,000	65	2004
24.01.27	한일유앤아이	2	59.779	1,000	58	2004
24.01.18	한일유앤아이	2	59.779	5,000	40	2004
24.01.11	한일유앤아이	5	59.779	4,000	42	2004
24.01.10	한일유앤아이	18	59.779	16,000	0	2004
24.01.10	한일유앤아이	11	59.779	1,000	50	2004
24.01.06	한일유앤아이	7	59.779	2,000	50	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월10일	소유권 임OO		소멸
2	2011년10월10일	근저당권 엠OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2013년9월17일	근저당권 엠OOOO	40,300,000	소멸
4	2023년11월17일	가압류 엔OOOO	6,227,440	소멸
5	2023년12월1일	(1)가압류 (OOOO	14,356,620	소멸
6	2023년12월1일	(2)가압류 웰OOOO	13,156,080	소멸
7	2023년12월13일	가압류 우OOOO	11,779,136	소멸
8	2024년5월9일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	154건	112,852,792원 85,937,739원	39% 7.7회
6개월	219건	142,129,361원 109,863,213원	51% 5.9회
12개월	326건	160,315,736원 124,098,668원	60% 4.7회

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