1)위치 및 주위환경
충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "안면해수욕장" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 캠핑장, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용편의도는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 평지 내 사다리형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(2),(4)는 평지 내 부정형 토지로서 답 등으로 이용 중임.
기호(3)은 평지 내 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1),(2)는 지적도상 맹지상태이며 인접 농로를 통하여 농기계 등 진출입이 가능함.
기호(3),(4)는 남측으로 폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(4)
생산관리지역(2018-03-09), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(3),(4) 지상에 타인소유의 건물이 소재하나 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분 외에 소재하는 바 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람.
7)공부와의 차이
기호(1),(2),(4)는 공부상 지목 잡종지 이나 현황 답 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호(2),(3),(4)는 귀 제시 휴림개발 주식회사 지분만을 평가하되 2022년 10월 11일 매매계약서상 기호(1) 진입로(6미터 도로) 확보를 위해 관련된 토지지번 기호(2),(3),(4) 지분을 분할하여 매수하기로 당사자간 합의 하였으나 기준시점 현재 지번분할은 되지 않은 상태이며 매매계약서상 특약사항 등 탐문조사 결과 구분소유적 공유관계로서 본건 사용·수익 부분을 특정하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의바람.
- 본건 기호(2),(3),(4) 구분소유적 공유부분이 도로로 이용될 경우 이로 인한 제한사항 등을 반영한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행시 참고 바람.