감정가	4,321,396,120 원
최저가	(49%) 2,117,484,000 원
보증금	(10%) 211,748,400 원
청구액	3,013,892,932 원

충청남도 보령시 오천면 원산도리 190-12

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사건번호	2024타경20174
중복사건	병합 2024타경21542,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,083.58㎡(327.78 평)
건물면적	1,226.16㎡(370.91 평)
채무/소유자	원OOOO OOOO / 원OOOO OOOO
채권자	보OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~78일	2024-11-19	배당요구종기일
~260일	2025-05-20	100%	4,321,396,120	유찰
~295일	2025-06-24	70%	3,024,977,000	유찰
~330일	2025-07-29	49%	2,117,484,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원산도리 190-12	도로	21.74 ㎡ (6.58평)	115381000분의 8064794 지분 전부
	원산도리 193-2	임야	338 ㎡ (102.25평)
	원산도리 193-7	임야	358 ㎡ (108.30평)
	원산도리 193-8	임야	276 ㎡ (83.49평)
	원산도리 193-20	도로	89.84 ㎡ (27.18평)	538800분의 35936 지분 전부
건물	원산도리 193-2	1층 펜션 철근콘크리트구조	25.56 ㎡ (7.73평)
	원산도리 193-2	2층 펜션 철근콘크리트구조	103.92 ㎡ (31.44평)
	원산도리 193-2	3층 펜션 철근콘크리트구조	103.92 ㎡ (31.44평)
	원산도리 193-2	4층 펜션 철근콘크리트구조	103.92 ㎡ (31.44평)
	원산도리 193-7	1층 펜션 철근콘크리트구조	26.35 ㎡ (7.97평)
	원산도리 193-7	2층 펜션 철근콘크리트구조	202.11 ㎡ (61.14평)
	원산도리 193-7	3층 펜션 철근콘크리트구조	202.11 ㎡ (61.14평)
	원산도리 193-7	4층 펜션 철근콘크리트구조	202.11 ㎡ (61.14평)
제시외 건물	원산도리 190-12	주차장	78.36 ㎡ (23.70평)	포함
	원산도리 193-7	물탱크실	27.6 ㎡ (8.35평)	포함
	원산도리 193-7	주차장	56.2 ㎡ (17.00평)	포함
	원산도리 193-8	주차장	94 ㎡ (28.44평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 -. 2)이용상태 -. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(2024타경20174 관련) - 목록 3, 6의 부합물로 옥탑 및 건물 내부에 설치된 스파시설은 본건 건물의 가액에 포함 - 목록 7 현황 도로로 이용중 - 목록 2, 4, 5는 토지의 공부 상 지목은 임야이나 합법적인 절차에 의해 사용 승인된 건물의 건부지인 현황 대임 1번 부동산은 진입도로이고 2번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고 4,5번 부동산 지상에 6번 부동산이 소재하고 3,6번 부동산은 펜션으로 이용됨 (2024년 9월 10일 자 부동산현황조사보고서와 현황 및 전경도가 동일함)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월13일	소유권 원OOOO		소멸
2	2024년5월13일	근저당권 보OOOO	3,564,000,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 보OOOO		소멸
4	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 ~6 2024.05.13. 근저당 설정 목록 7. 2023. 07.25. 근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.04 채권자 보OOOOOOOO 부동산경매목적물일부변경신청서 제출

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(2024타경20174 관련) - 목록 3, 6의 부합물로 옥탑 및 건물 내부에 설치된 스파시설은 본건 건물의 가액에 포함 - 목록 7 현황 도로로 이용중 - 목록 2, 4, 5는 토지의 공부 상 지목은 임야이나 합법적인 절차에 의해 사용 승인된 건물의 건부지인 현황 대임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,053,726,480원 497,661,429원	58% 2.1회
6개월	10건	1,245,210,678원 590,430,000원	52% 2.4회
12개월	19건	1,696,362,584원 818,769,433원	49% 2.8회

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