1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 북동측에 위치하며,
주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.
2)교통상황
본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중
교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제4층 제403호로서,
외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감
내벽 : 벽지도배 및 타일마감
창호 : 샷시유리창임.
4)이용상태
다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
중로3류(폭 12m-15m)(접합).
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역
<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,
준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
제시목록상 제에이동 제4층 제403호이나, 건축물대장도면에는 제403호 하부층 상부층으로
등재되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임.

2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로
인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용
상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나
하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

3.본건403호의 건축물대장 전유부분의 내부도면에 의하면, 하부층과 상부층으로
이루어져 있으며, 면적은 하부 및 상부층이 동일한 것으로 사료됩니다.
제시면적 84.1206㎡는 하부층 1개층의 면적인 것으로 계산됩니다.

상부층(5층)부분은 별도도면(503호)이나 등기(503호)가 없었으며,
403호 하부층의 거주자에게 확인한 결과, 4층403호에는 상부층이 별도로
존재하지 아니한다 하였으며, 직접 내부진입하여 확인하였으나, 상층부가 소재할
만큼의 높이가 높은것도 아니였습니다. 이러한 제반결과로 건축물대장의 상부층은
5층(503호-출입구에 표기는 없음)에 소재하는것으로 추정됩니다.
따라서, 본건403호의 전유부분면적외에도 상부층 (5층부분)이 소재하는 바,
제시외건물로 이를 별도 평가(토지지분은 별도 없으므로, 건물 약84㎡만 평가
(구분건물감정평가명세표참조))하였으므로, 이 부분의 포함여부를 유의하여
경매참가 하시기 바랍니다.

4.본건의 편백나무 타운하우스 A동은 위반건축물
(사유:2022.12.19 건축디자인과-29790(2022.12.19)호에 따라,
5층(502호)/대수선/철근콘크리트/75.0506㎡원상복구계고되어 위반건축물 등재
되었습니다. 본건 403호는 해당되지 않으나, A동 중 502호는 위반건축물임 등을
참고하시기 바랍니다.