1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 9호선 공항시장역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제9층 제905호로서,
(사용승인일 : 2016-02-22)

외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
4)이용상태
현장조사일 현재 오피스텔로 이용중인 것으로 건축물현황도 및 외부관찰 등으로 확인됨.
5)설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 12m 내외(개화동로29길), 서측으로 노폭 약 3m 내외(방화동로1길), 남측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) 공히 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.




10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 소재 6 - 10층 각 층별 면적의 경우, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 186.69㎡로 등재되어 있고, 집합건축물대장에는 188.69㎡ 로 등재되어 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람.