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59
전
제주지방법원
 감정가1,902,828,000 원
 최저가(24%) 456,869,000 원
 보증금(10%) 45,686,900 원
 청구액1,119,065,853 원
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 686
사건번호 2024타경9183
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전    
토지면적3,702.00㎡(1,119.86 평)
건물면적
채무/소유자오OO외 1명 / 오OO외 1명
채권자풍OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-07 경매접수
~1일 
 2024-08-08 경매개시결정
~91일 
 2024-11-06 배당요구종기일
~286일 
 2025-05-20 100%
1,902,828,000
 유찰
~321일 
 2025-06-24 70%
1,331,980,000
 유찰
~363일 
 2025-08-05 49%
932,386,000
 유찰
~398일 
 2025-09-09 34%
652,670,000
 유찰
~440일 
 2025-10-21 24%
456,869,000
 변경
~517일 
 2026-01-06 24%
456,869,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연평리 686 전 3702 ㎡
(1,119.86평)
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "하고수동해변" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션 등), 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태
북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 및 지적상 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
닫기
참고
사항		 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
소재지1(연평리 686) 전(휴경상태임)


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.12.01대계획관리8m미만4074,920
25.09.09전계획관리8m미만280249,470
25.09.09전계획관리8m미만30530
25.09.09전계획관리8m미만280249,470
25.09.09전계획관리8m미만30530
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2003년5월2일
소유권
오OO
소멸
2 2019년12월3일
근저당권
풍OOOO
1,320,000,000 소멸기준
3 2019년12월4일
지상권
풍OOOO
소멸
4 2024년4월18일
가등기
박OO
소멸
5 2024년8월8일
임의경매
풍OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 우도면소재686지번

비고
(매각물건
명세서)		 김은경은 소유자 오세일과의 약정에 따라 이 사건 토지를 사용할 수 있는 권한을 부여받은 직접 점유자로서 현재까지도 이 사건 토지를 사실상 계속 점유?관리?사용하고 있다는 취지의 2025. 6. 4.자 의견서가 제출됨

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2025.09.29 채권자 풍OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심 의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행 정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 공부상 지목은 '전'이고 현황은 휴경 상태임 - 김은경이 2025. 6. 4.자로, 2023년 3월경부터 소유자인 오세일과 풍기농협으로부터 사용승낙을 받아, 토지개발을 전제로 측 량, 건축설계, 건축허가 등 일체의 관리 및 지배행위를 해온 본건 부동산의 점유자이자 실사용자라는 의견서가 제출되었으나 그 사실 여부는 불분명함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 354,428,571원
263,042,863원		 75%
1.4회
6개월 10건 299,300,000원
224,456,104원		 74%
1.4회
12개월 24건 308,541,667원
250,043,693원		 80%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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