감정가	35,805,000 원
최저가	(70%) 25,063,000 원
보증금	(10%) 2,506,300 원
청구액	17,420,139 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산59-24

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사건번호	2024타경2501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~0일	2024-07-11	경매개시결정
~75일	2024-09-24	배당요구종기일
~312일	2025-05-19	100%	35,805,000	유찰
~340일	2025-06-16	70%	25,063,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초곡리 산59-24	임야	165 ㎡ (49.91평)	1654분의 165 지분
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차랑의 접근이 가능하나, 전반적인 교통상황은 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 서측 하향완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2018-06-18), 지구단위계획구역(2018-06-18), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 토지는 접근이 어려워 위성 지도로 탐문한 바, 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 판단되나, 이에 구애없이 평가하였으니, 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	임야도상 맹지임. 경계 불분명. 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보임(감정평가서 참조) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지가 있음. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월22일	소유권 최OO		소멸
2	2011년8월18일	소유권 조OO		소멸
3	2013년5월8일	소유권 정OO		소멸
4	2014년7월3일	소유권 이OO		소멸
5	2011년8월18일	소유권 이OO		소멸
6	2011년8월22일	소유권 박OO		소멸
7	2011년8월18일	소유권 남OO		소멸
8	2011년8월18일	소유권 김OO		소멸
9	2011년8월18일	소유권 김OO		소멸
10	2011년8월18일	소유권 김OO		소멸
11	2019년9월6일	소유권 김OO		소멸
12	2014년8월22일	가압류 재OOOO	13,864,519	소멸기준
13	2014년9월29일	가압류 김OO	49,903,198	소멸
14	2017년10월19일	압류 국OOOO		소멸
15	2021년2월10일	가압류 서OOOO	9,549,117	소멸
16	2021년12월7일	가압류 한OOOO	12,252,891	소멸
17	2024년7월11일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 7. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

임야도상 맹지임. 경계 불분명. 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보임.(감정평가서 참조) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지가 있음. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	185,144,301원 51,813,573원	37% 3.9회
6개월	18건	199,060,806원 85,254,945원	36% 3.8회
12개월	29건	370,357,318원 143,633,854원	38% 3.6회

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