1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 "매천근린공원" 서측[기호(가)] 및 수성구 범어동
소재 "대구지방법원" 북측인근[기호(나)]에 위치하며, 기호(가) 주변은 "아파트단지,
근린생활시설, 공원 등", 기호(나)주변은 "관공서, 업무시설, 근린생활시설, 아파트단
지, 단독주택, 공원 등"으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
기호(가)(나): 공히 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및
도시철도역이 소재하는바, 제반 교통사정은 편리함.
3)건물의 구조
기호(가):철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 26층(사용승인일자: 2010.11.24) 중
11층 1002호 로서,
- 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인팅 등,
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시 이중창호 등,

기호(나):철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 35층(사용승인일자: 2013.09.25) 중
지하1층 범어1번가엘115호 로서,
- 외 벽 : 하단부 화강석치장, 상단부 몰탈위 페인팅 등,
- 내 벽 : 페인트, 벽지 및 일부 타일 등 마감,
- 바 닥 : 데코타일 등 마감,
- 창 호 : 강화유리 전시창호 등.
4)이용상태
기호(가): "아파트"
기호(나): "일반음식점"으로 이용중임.
5)설비내역
기호(가): 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방
설비 등 구비되어 있음.
기호(가): 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비등 구비
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(가): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 "아파트
부지"로 이용중 임.
기호(나): 서하향 경사지대내의 다각형토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 "주상복합
아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호(가): 남측으로 폭 약 28미터의 왕복6차선도로, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자
전용도로와 접함,
기호(가): 서측으로 폭 약 70미터의 동대구로, 남측으로 폭 약10-15미터, 동측으로 폭
약 8-11미터, 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
·매천동 673번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭
25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접
합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구
(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>,

·범어동 2237번지: 일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요
시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m-
12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경,
인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.