1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 남서측 인근에 위치하는 비버캐슬 4층 401호
(집합건축물대장상 전체면적: 121.6908㎡, 통칭 101.2㎡형)로서 주변은 중,소규모의 공동주
택 및 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호로서, 거실 및 발코니 등 일부
확장시공되었으며,
외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시창구조임.
4)이용상태
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스실,
발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스설비,
승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서 "공동주택 (아파트)"부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 소로2류에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역(2021-08-18), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>임.
9)공부와의 차이
본건 대지권 목적인 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대’임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형
건물의 내부구조, 외부관찰사항, 인근주민 탐문사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상
정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하
시기 바람.