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17663
토지(답)
창원지방법원 밀양지원
 감정가768,490,000 원
 최저가(49%) 376,560,000 원
 보증금(10%) 37,656,000 원
 청구액506,694,975 원
경상남도 밀양시 무안면 중산리 82
사건번호 2024타경905 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전    
토지면적9,139.00㎡(2,764.55 평)
건물면적1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자이OO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-04-29 경매접수
~1일 
 2024-04-30 경매개시결정
~92일 
 2024-07-30 배당요구종기일
~385일 
 2025-05-19 100%
768,490,000
 유찰
~427일 
 2025-06-30 70%
537,943,000
 유찰
~469일 
 2025-08-11 49%
376,560,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 중산리 82 답 2973 ㎡
(899.33평)
중산리 83-2 답 1301 ㎡
(393.55평)
중산리 83-4 답 673 ㎡
(203.58평)
중산리 83-5 답 361 ㎡
(109.20평)
중산리 83-6 답 1075 ㎡
(325.19평)
중산리 83-7 답 1934 ㎡
(585.04평)
중산리 83-8 답 482 ㎡
(145.81평)
중산리 83-12 임야 340 ㎡
(102.85평)
제시외
건물		 중산리 82 저온창고 16.5 ㎡
(4.99평) 		제외
중산리 82 컨테이너 18 ㎡
(5.45평) 		제외
중산리 82 계사 1.5 ㎡
(0.45평) 		제외
중산리 82 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
중산리 83-7 거치대 3 ㎡
(0.91평) 		제외
중산리 83-7 창고 30 ㎡
(9.08평) 		제외
중산리 83-7 창고 63 ㎡
(19.06평) 		제외
중산리 83-7 이동식화장실 1.5 ㎡
(0.45평) 		제외
중산리 83-2 감나무 1식 ㎡
(0.30평) 		포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 무안면 중산리 소재 "중산보건진료소" 동측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변 농경지, 과수원, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시됨.


2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.


3)형태 및 이용상태
[1-9] 부정형 평지의 농경지, 과수원 등으로 이용중임.


4)인접 도로상태
[1] 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
[2-9] 본건 맹지로서 인접필지를 통하여 진출입 가능함.


5)토지이용계획 및 제한상태
[1,3-5,7] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립
승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법><추가기재>하천과 인접한 토지
의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.

[2] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

[6,9] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법><추가기재>하천과 인접한 토지의경우
건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.

[8] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지
관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법><추가기재>하천과
인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.


6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.


7)공부와의 차이
[1-3,5,6,8] 본건 일부가 공부상지목과 달리 과수원 등으로 이용중임.


8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.


닫기
참고
사항		 일괄매각. [목록 1~7] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출 시 보증금 몰수). [목록 2~8]맹지임. [목록1~3,5,6,8] 일부가 공부상 지목과 달리 과수원 등으로 이용중임. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3,6-1 ~ 6-4)매각 제외하고 제시외 수목(1-4,2-1,6-5)매각 포함하며 최저가격은 각 이를 반영한 토지평가액임(감정평가서 참조).
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 대추나무 식재되어있음, 콘테이너박스 2동 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 대추나무 일부 식재되어 있음 3번,4번,5번,6번,7번,9번물건 공부상 답이며 현황은 답임 6번물건 지상 제시외 비닐하우스막사1동,이동식화장실1동,판넬소형창고 1동 소재함 8번물건 공부상 임야이며 현황은 농로 및 일부 밭으로 이용중임


국토부실거래가 경상남도 밀양시 무안면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.11답농림8m미만6271,900
25.06.10답농림12m미만11913,600
25.06.07답농림8m미만14335,200
25.06.02답농림8m미만21246,870
25.05.31답농림8m미만20327,600
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년4월20일
소유권
농OOOO
소멸
2 2022년8월30일
근저당권
(OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2022년8월30일
지상권
(OOOO
소멸
4 2023년4월20일
근저당권
김OO
350,000,000 소멸
5 2023년8월4일
가처분
유OO
소멸
6 2024년4월30일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각. [목록 1~7] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출 시 보증금 몰수). [목록 2~8]맹지임. [목록1~3,5,6,8] 일부가 공부상 지목과 달리 과수원 등으로 이용중임. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3,6-1 ~ 6-4)매각 제외하고 제시외 수목(1-4,2-1,6-5)매각 포함하 며 최저가격은 각 이를 반영한 토지평가액임(감정평가서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 301,054,806원
100,690,457원		 32%
6.1회
6개월 52건 266,593,018원
99,939,201원		 39%
5.1회
12개월 92건 228,316,628원
93,640,165원		 43%
4.7회


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