1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 "금곡마을회관" 북측 인근에 위치한 토지로서, 주변은 주택, 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1) 토지는 부정형 하향한 지세의 토지를 공장 신축허가를 득하여 조성중인 토지, 임야, 일부 도로로 이용중임.

본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지의 토지를 공장 신축허가를 득하여 현황 도로로 이용중임.

본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접함.

본건 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로가 접함.

본건 기호(3) 토지는 서측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 7.5m 내외의 포장도로가 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 토지는 계획관리지역(2011-08-04) , 농림지역 , 보전관리지역(2011-08-04) , 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2015-06-25)(금곡지구)<하천법>임.

본건 기호(2) 토지는 계획관리지역(2011-08-04) , 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

본건 기호(3) 토지는 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1, 2) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이
본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "조성중인 토지", "임야", 일부 "도로"로 이용중임.

본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.