감정가	5,052,516,000 원
최저가	(49%) 2,475,733,000 원
보증금	(10%) 247,573,300 원
청구액	1,125,260,564 원

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 80-7

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사건번호	2024타경61426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	84,792.00㎡(25,649.58 평)
건물면적	1,042.20㎡(315.27 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	용OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~0일	2024-07-03	경매개시결정
~68일	2024-09-09	배당요구종기일
~320일	2025-05-19	100%	5,052,516,000	유찰
~355일	2025-06-23	70%	3,536,761,000	변경
~390일	2025-07-28	100%	5,052,516,000	유찰
~425일	2025-09-01	70%	3,536,761,000	변경
~425일	2025-09-01	100%	5,052,516,000	유찰
~467일	2025-10-13	70%	3,536,761,000	유찰
~495일	2025-11-10	49%	2,475,733,000	변경
~642일	2026-04-06	49%	2,475,733,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도수리 80-12	도로	966 ㎡ (292.22평)
	도수리 80-13	임야	204 ㎡ (61.71평)	2분의 1 지분
	도수리 산18-3	임야	2489 ㎡ (752.92평)
	도수리 산18-5	임야	6951 ㎡ (2,102.68평)
	도수리 81-23	답	27 ㎡ (8.17평)
	도수리 81-24	임야	82 ㎡ (24.81평)
	도수리 산37	임야	17275 ㎡ (5,225.69평)
	도수리 80-15	임야	1500 ㎡ (453.75평)
	도수리 산18-2	임야	53272 ㎡ (16,114.78평)
	도수리 80-7	대	2026 ㎡ (612.87평)
건물	도수리 80-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.88 ㎡ (58.35평)
	도수리 80-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24 ㎡ (57.25평)
	도수리 80-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24 ㎡ (57.25평)
	도수리 80-7	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	189.24 ㎡ (57.25평)
제시외 건물	도수리 산37	휴게소	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	도수리 80-7	휴게실 등	167.6 ㎡ (50.70평)	포함
	도수리 80-7	계단실 등	22.9 ㎡ (6.93평)	포함
	도수리 80-7	출입구	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	도수리 80-7	체력단련실 등	68.8 ㎡ (20.81평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전설비, 지하수이용시설 포함[목록3, 11 지상의 제시외 물건(기호 ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 매각에서 제외함] 목록4. 건물 등기사항증명서상 '제2종근린생활시설(학원및사무소)'이나 일반건축물대상상 '제2종근린생활시설(학원 1층,2층 및 다중생활시설 3층,4층)'로 등재되어 있음 목록5. 연고 미상의 분묘 소재함 목록6. 농지취득자격증명 제출 요함(미출시 매수보증금 미반환) - 목록 4.에 2회 방문하였으나, 1회 방문시 폐문부재 상태였고

건축물현황

소재지

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 80-7번지

대지면적

2026㎡
(613.94평)

연면적

760.6㎡
(230.48평)

건축면적

193.68㎡
(58.69평)

용적률산정
연면적

760.6㎡
(230.48평)

건폐율

9.56%

용적률

37.54%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.19

사용승인일자

2019.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월2일	근저당권 용OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 이O	240,000,000	소멸
4	2024년1월4일	압류 국		소멸
5	2024년7월3일	임의경매 용OOOO		소멸
6	2024년8월5일	가압류 (OOOO	68,061,657	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월20일	소유권 정OO		소멸
2	2021년7월2일	근저당권 용OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 이O	240,000,000	소멸
4	2022년12월27일	가압류 이OO	5,960,000	소멸
5	2024년7월3일	임의경매 용OOOO		소멸
6	2024년8월5일	가압류 (OOOO	68,061,657	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	2층33.0580㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
(OOOOOOOOOOOOOO	2021.05.18.		2021.05.17.~2024.05.16.
정OO	1층1호75㎡		X
정OO	2025.05.10.		2025.05.10.~2027.05.10.
주OOOOOOOO	4층198.34㎡	5,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOO	2025.02.20.		2025.02.01.~2026.02.28.
주OOOOOOOOOO	192.88㎡	400,000,000 [월]2,000,000	O
주OOOOOOOOOO	2020.01.21.		2019.10.31.~2024.10.30.
주OOOOOOOOO	2층169.68㎡	100,000,000 [월]1,000,000	O
주OOOOOOOOO	2021.01.27.		2021.01.26.~2023.01.25.
비고 (매각물건 명세서)	정혜정: 재현황조사서 기준으로 작성함 주식회사 선두홀딩스: 재현황조사서 기준으로 작성함 주식회사 참수리경찰학원: 재현황조사서 기준으로 작성함

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,052,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,125,260,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 지상권설정등기(2006.12.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

2025.05.27 채권자 용OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각, 제시외 건물 및 태양광발전설비, 지하수이용시설 포함[목록3, 11 지상의 제시외 물건(기호 ㅁ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 매각에서 제외함] 목록4. 건물 등기사항증명서상 '제2종근린생활시설(학원및사무소)'이나 일반건축물대상상 '제2종근린생활시설(학원 1층,2층 및 다중생활시설 3층,4층)'로 등재되어 있음 목록5. 연고 미상의 분묘 소재함 목록6. 농지취득자격증명 제출 요함(미출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,213,668,420원 1,368,017,486원	58% 2.4회
6개월	11건	1,940,925,051원 1,075,453,626원	52% 2.8회
12개월	22건	1,479,191,090원 912,293,532원	54% 2.6회

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