1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
"지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.

7)공부와의 차이
본건 기호 1) 일부가 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 1) 지상에 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (㉠ - ㉢)이 소재하며, 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는바 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조
기호 2-가), 2-나)는 조적조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일: 2003.02.17.)
- 외벽: 적벽돌 마감 등,
- 창호: 샤시 창호 등임.
2)이용상태
본건 기호 2-가)는 단독주택으로 이용 중임.
본건 기호 2-나)는 변소로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

4)부합물 및 종물
"건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임.