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17662
토지(전)
의정부지방법원 고양지원
 감정가411,951,000 원
 최저가(49%) 201,856,000 원
 보증금(10%) 20,185,600 원
 청구액32,223,515 원
경기도 파주시 군내면 백연리 420
사건번호 2024타경75566
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.24(목) 10:00 입찰 23일전    
토지면적4,593.00㎡(1,389.38 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO외 2명
채권자북OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-18 경매접수
~1일 
 2024-07-19 경매개시결정
~85일 
 2024-10-11 배당요구종기일
~301일 
 2025-05-15 100%
411,951,000
 유찰
~336일 
 2025-06-19 70%
288,366,000
 유찰
~371일 
 2025-07-24 49%
201,856,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 백연리 420 대 529 ㎡
(160.02평)
백연리 419-1 전 4064 ㎡
(1,229.36평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 "군내초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재함.
2)교통상황
본건 기호1은 맹지이고 기호2는 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 민간인 출입통제구역 내에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 공히 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1: 맹지임.
기호2: 본건 북동측 일부가 현황도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1: 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호2: 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>.


6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 기호2 토지는 공부상 "전"이나 일부 토지는 답, 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 는 공부상'전'이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. 4. 목록2. 현황조사서상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동은 매각에서 제외
1. 목록 1, 2. 토지 : 이건 목록 토지는 민통선 내 토지임. 2. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 대이나, 현황은 대부분 수풀과 잡목이 우거진 노지상태의 토지로 보임. 3. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황은 일부 밭으로 이용 중이고, 대부분은 수풀과 잡목이 우거진 노지 상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 4. 이건 목록 1, 2. 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 경기도 파주시 군내면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.18답농림8m미만402839,474
25.06.18답농림8m미만387237,946
25.06.18답농림8m미만480047,040
25.06.18답농림-396612,000
25.06.18답농림-587918,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년6월5일
소유권
최OO
소멸
2 2014년6월5일
소유권
최OO
소멸
3 2014년6월5일
소유권
은OO
소멸
4 2014년6월5일
(1)근저당권설정
북OOOO
39,000,000 소멸기준
5 2014년6월5일
(2)근저당권설정
북OOOO
39,000,000 소멸
6 2014년6월5일
(3)근저당권설정
북OOOO
39,000,000 소멸
7 2023년11월7일
가압류
경OOOO
50,000,000 소멸
8 2024년1월31일
가압류
유OOOO
75,149,749 소멸
9 2024년7월19일
임의경매
북OOOO
소멸
10 2024년10월7일
가압류
(OOOO
6,567,195 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 411,951,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,223,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.05. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각 2. 목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 는 공부상'전'이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. 4. 목록2. 현황조사서상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동은 매각에서 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 1,706,928,000원
594,287,000원		 39%
3.5회
6개월 2건 1,706,928,000원
594,287,000원		 39%
3.5회
12개월 5건 875,699,600원
359,620,800원		 57%
2.2회


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