감정가	411,951,000 원
최저가	(70%) 288,366,000 원
보증금	(10%) 28,836,600 원
청구액	32,223,515 원

경기도 파주시 군내면 백연리 420

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경75566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	4,593.00㎡(1,389.38 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO외 2명
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~85일	2024-10-11	배당요구종기일
~301일	2025-05-15	100%	411,951,000	유찰
~336일	2025-06-19	70%	288,366,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백연리 420	대	529 ㎡ (160.02평)
토지	백연리 419-1	전	4064 ㎡ (1,229.36평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 "군내초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호1은 맹지이고 기호2는 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 민간인 출입통제구역 내에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 맹지임. 기호2: 본건 북동측 일부가 현황도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호2: 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호2 토지는 공부상 "전"이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 는 공부상'전'이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. 4. 목록2. 현황조사서상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동은 매각에서 제외 1. 목록 1, 2. 토지 : 이건 목록 토지는 민통선 내 토지임. 2. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 대이나, 현황은 대부분 수풀과 잡목이 우거진 노지상태의 토지로 보임. 3. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황은 일부 밭으로 이용 중이고, 대부분은 수풀과 잡목이 우거진 노지 상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 4. 이건 목록 1, 2. 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 파주시 군내면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	전	농림	-	1154	4,880
25.05.21	답	농림	-	581	1,700
25.05.21	전	농림	-	1005	3,100
25.05.20	전	농림	-	6972	20,300
25.05.20	임야	농림	-	5058	11,900
25.05.14	전	보전관리	-	1075	3,900
25.05.14	전	보전관리	-	1076	3,900
25.05.14	전	보전관리	-	1075	3,900
25.05.14	전	보전관리	-	1075	3,900
25.05.12	전	농림	8m미만	2669	15,000
25.05.08	전	자연환경보전	-	5213	7,080
25.05.01	전	농림	-	1554	2,600
25.04.24	임야	농림	-	3766	2,850
25.04.24	임야	농림	12m미만	848	1,152
25.04.24	전	농림	12m미만	2258	5,500
25.04.21	전	농림	-	2812	7,650
25.04.17	답	농림	8m미만	2942	20,000
25.03.21	임야	농림	12m미만	848	1,024
25.03.21	임야	농림	-	3766	2,800
25.03.21	전	농림	12m미만	2258	5,500
25.03.19	임야	농림	8m미만	3305	7,700
25.03.13	답	농림	8m미만	5028	30,400
25.03.12	답	농림	8m미만	2911	28,528
25.03.12	답	농림	8m미만	1100	10,780
25.03.12	답	농림	8m미만	2773	27,175
25.03.04	대	생산관리	-	378.53	1,000	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	2942	20,000
25.02.19	답	농림	-	2217	6,500
25.02.19	임야	자연환경보전	8m미만	1653	1,853	지분
25.02.19	답	농림	-	1158	3,500
25.02.19	답	농림	8m미만	1498.25	5,100	지분
25.02.17	답	자연환경보전	-	4688	3,500
25.02.08	답	자연환경보전	8m미만	5765	13,000
25.01.20	전	농림	8m미만	1715	9,340
25.01.13	전	농림	8m미만	906	4,110
25.01.13	답	농림	8m미만	3038	13,785
25.01.13	답	농림	8m미만	1223	5,550
25.01.12	답	자연환경보전	-	1111	2,350
25.01.07	전	농림	8m미만	3302	6,000
25.01.07	전	생산관리	8m미만	1073	6,500
25.01.03	답	자연환경보전	-	2777	3,100
25.01.02	임야	농림	12m미만	19835	50,000
25.01.02	임야	농림	12m미만	4562	11,500
25.01.02	전	보전관리	-	198	500
24.12.27	전	농림	8m미만	431	4,400
24.12.09	전	농림	-	1633	7,600
24.12.09	전	농림	8m미만	1184	5,500
24.12.09	전	농림	8m미만	516	2,400
24.11.27	전	농림	-	4172	21,277
24.11.27	답	농림	-	1643	7,886
24.11.27	전	농림	12m미만	1609	10,780
24.11.27	전	농림	-	2026	10,130
24.11.27	답	농림	-	1574	8,342
24.11.27	전	농림	-	615	3,014
24.11.27	답	농림	-	186	986
24.11.25	임야	자연환경보전	-	6645	6,000
24.11.21	전	농림	8m미만	3306	19,000
24.11.15	전	자연환경보전	-	3853	4,660	지분
24.11.08	답	생산녹지	-	2314	8,400
24.11.05	임야	농림	12m미만	144.5	475	지분
24.11.05	전	농림	-	430	700	지분
24.11.05	임야	농림	-	93.8	308	지분
24.11.05	전	농림	-	1649	3,990	지분
24.11.05	임야	농림	12m미만	35.75	117	지분
24.10.31	답	농림	12m미만	50	355
24.10.31	답	농림	12m미만	3348	23,800
24.10.31	답	농림	12m미만	77	545
24.10.30	답	농림	8m미만	10060	36,500
24.10.30	전	농림	-	1144	4,170
24.10.29	임야	농림	-	5157	20,000
24.10.18	임야	자연환경보전	8m미만	7146	8,010	지분
24.10.16	답	농림	-	1264	7,640
24.10.16	답	농림	8m미만	1597	9,660
24.10.16	답	농림	8m미만	370	1,813
24.10.14	답	농림	8m미만	2727	10,700
24.10.09	임야	농림	12m미만	5443	21,400
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1279.65	7,953	지분
24.10.08	전	계획관리	12m미만	2962.1	21,182	지분
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1715.7	10,664	지분
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1425	8,857	지분
24.10.06	답	농림	-	1385	4,190
24.09.26	답	농림	8m미만	2537	26,131
24.09.26	답	농림	8m미만	2473	23,741
24.09.26	답	농림	8m미만	3013	28,925
24.09.14	임야	농림	-	114	177
24.09.14	임야	농림	-	283	439
24.09.04	답	농림	-	1853	18,159
24.09.03	과수원	자연환경보전	-	4383	9,500
24.09.03	과수원	자연환경보전	-	4383	9,500
24.09.03	전	농림	8m미만	2817	13,100
24.09.03	전	농림	8m미만	516	2,400
24.08.31	답	자연환경보전	-	2374	3,200
24.08.26	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.08.20	임야	자연환경보전	8m미만	1920	2,153	지분
24.08.13	임야	자연환경보전	8m미만	1652	1,853	지분
24.08.03	전	농림	8m미만	1081	4,800
24.07.24	답	농림	8m미만	4065	39,837
24.07.20	전	계획관리	8m미만	900	21,760
24.07.20	전	계획관리	8m미만	478	11,600
24.07.17	전	농림	8m미만	4532	16,476
24.07.06	임야	자연환경보전	8m미만	1920	2,266	지분
24.07.04	전	농림	-	4048	17,136	지분
24.07.03	전	농림	8m미만	873	3,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1322	4,000
24.06.21	전	농림	8m미만	1286	6,600
24.06.17	전	농림	-	10083	30,500
24.06.17	답	농림	8m미만	330	1,000	지분
24.05.31	답	농림	8m미만	3024	29,635
24.05.30	답	농림	8m미만	500	1,700	지분
24.05.29	임야	농림	-	4041.25	3,050	지분
24.05.28	대	계획관리	8m미만	15	600
24.05.28	대	계획관리	8m미만	57.8	2,040
24.05.18	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.05.17	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.05.16	대	생산관리	8m미만	1107	3,400
24.05.10	전	자연환경보전	-	3263	5,157
24.05.10	임야	농림	-	11802	47,000
24.05.04	답	농림	8m미만	648	5,292
24.05.03	임야	농림	-	1653	4,500
24.05.03	전	농림	12m미만	2661	17,000
24.05.02	답	농림	8m미만	3192	31,282
24.04.30	전	자연환경보전	-	1425	2,100
24.04.26	임야	자연환경보전	8m미만	2856	3,201	지분
24.04.25	전	생산관리	12m미만	5322	51,623
24.04.24	답	농림	8m미만	4132	40,494
24.04.23	답	농림	8m미만	3624	35,515
24.04.22	임야	자연환경보전	8m미만	3573	4,000	지분
24.04.18	임야	자연환경보전	8m미만	1428	1,601	지분
24.04.17	임야	보전관리	-	4930	11,800
24.04.17	답	농림	-	1765	7,470
24.04.17	답	농림	8m미만	1388	5,880
24.04.17	답	농림	8m미만	5491	23,250
24.04.15	답	농림	-	2896	24,616
24.04.15	답	농림	8m미만	3700	36,260
24.04.15	답	농림	8m미만	398	3,861
24.04.15	답	농림	8m미만	2122	20,159
24.04.15	전	농림	8m미만	1190	9,282
24.04.15	답	농림	8m미만	1590	14,946
24.04.09	답	농림	8m미만	583	2,857
24.04.09	구거	농림	-	517	2,533
24.03.22	답	농림	-	3798	11,480
24.03.19	전	자연환경보전	-	1425	2,100
24.03.15	전	농림	-	1288	6,120
24.03.14	전	농림	25m미만	1227	15,500
24.03.14	임야	농림	25m미만	4406	25,000
24.03.12	임야	농림	-	6893	4,500
24.02.26	임야	농림	-	5509	18,261
24.02.26	전	농림	-	232	769
24.02.26	전	자연환경보전	8m미만	2489	8,251
24.02.23	답	농림	-	1545.5	9,350	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	818	1,230	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	1479.5	1,560	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	1696	1,770	지분
24.02.21	답	자연환경보전	-	2344	2,480	지분
24.02.21	전	자연환경보전	-	292.5	440	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	3880	38,024
24.02.21	답	자연환경보전	-	1388.5	2,520	지분
24.02.10	임야	자연환경보전	8m미만	714	842	지분
24.02.09	임야	자연환경보전	8m미만	714	842	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	1133	2,599
24.02.07	답	농림	-	1397	4,531
24.02.07	답	농림	8m미만	3275	22,770
24.02.07	답	농림	8m미만	374	7,480
24.02.02	전	농림	8m미만	101	835	지분
24.02.02	답	농림	-	1448	11,965	지분
24.01.29	전	자연환경보전	-	3,445	3,000
24.01.19	전	보전관리	8m미만	200	400	지분
24.01.19	답	보전관리	8m미만	247	500	지분
24.01.17	임야	농림	-	2,380	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월5일	소유권 최OO		소멸
2	2014년6월5일	소유권 최OO		소멸
3	2014년6월5일	소유권 은OO		소멸
4	2014년6월5일	(1)근저당권설정 북OOOO	39,000,000	소멸기준
5	2014년6월5일	(2)근저당권설정 북OOOO	39,000,000	소멸
6	2014년6월5일	(3)근저당권설정 북OOOO	39,000,000	소멸
7	2023년11월7일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
8	2024년1월31일	가압류 유OOOO	75,149,749	소멸
9	2024년7월19일	임의경매 북OOOO		소멸
10	2024년10월7일	가압류 (OOOO	6,567,195	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 411,951,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,223,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.05. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 는 공부상'전'이나 일부 토지는 답, 현황 도로임. 4. 목록2. 현황조사서상 제시외 하우스1동과 컨테이너 1동은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,706,928,000원 594,287,000원	39% 3.5회
6개월	2건	1,706,928,000원 594,287,000원	39% 3.5회
12개월	5건	875,699,600원 359,620,800원	57% 2.2회

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