1)위치 및 부근의 상황
본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "하남일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용 부동산이 밀집해 있는 산업단지로서 동력자원, 공업용수 등의 처리시설의 상태, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 공업용으로서의 제반 입지적 조건은 보통시됨.
2)토지의 상황
1) 토지의 형태 및 이용상황

기호(1):인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
기호(2):인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

2) 도로상태

기호(1):동측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2):동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.

3) 토지이용계획사항

기호(1):일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 도로(접합) 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

기호(2):일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-11-01), 도로(접합) 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>


3)건물의 구조 및 현상
기호(가) 일반철골구조 기타지붕 지상2층, 지하1층건으로서,
외벽 : 세멘몰탈위페인트 및 일부 강판붙임 등 마감
내벽 : 세멘몰탈위페인트 및 조립식 판넬, 내장타일 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 공장(냉장고, 세탁기 제조) 및 사무실 등으로 이용중임.

기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 기타지붕 지상2층, 지하1층건으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 세멘몰탈위페인트 등 마감
내벽 : 세멘몰탈위페인트 및 내장타일 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 식당 및 사무실, 기계실 등으로 이용중임.

기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 조립식판넬 등 마감
내벽 : 세멘몰탈위페인트 및 내장타일 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 경비실, 복지관, 사무실 등으로 이용중임.

기호(라) 조적구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
벽체: 세멘몰탈위페인트 등 마감
이용상태 : 무기고(창고) 등으로 이용중임.

기호(마) 파이프구조 기타지붕(현황 철파이프조 및 블록조 강판지붕)단층건으로서,
벽체 : 블록쌓기 및 강판이음 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 공장, 창고 등으로 이용중임.

기호(바),(사) 파이프구조 기타지붕(현황 철파이프조 및 블록조 강판지붕)단층건으로서,
벽체 : 블록쌓기 및 강판이음 등 마감
창호 : 철제 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 공장, 창고 및 사무실 등으로 이용중임.

기호(아) 파이프구조 기타지붕 (현황 철골조 및 철파이프조 강판지붕)단층건으로서,
벽체 : 일부 무벽체 및 강판 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 제품출하실 등으로 이용중임.

기호(자) 일반철골구조 기타지붕 (현황 철골조 및 철파이프조 강판지붕)단층건으로서,
벽체 : 일부 무벽체 및 강판 등 마감
창호 : 철제 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 제품출하실 등으로 이용중임.

기호(차) 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층건으로서,
벽체 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감
이용상태 : 가스저장실 등으로 이용중임.

기호(타) 블록구조 기타지붕 단층건으로서,
외벽 : 세멘몰탈위페인트 등 마감
내벽 : 내장타일 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 화장실 등으로 이용중임.

기호(파) 기타강구조 기타지붕(현황 기타강구조 및 블록조 슬레이트 지붕 등) 단층건으로서,
벽체 : 세멘몰탈위페인트 등 마감
이용상태 : LNG저장소(가스저장실) 등으로 이용중임.

기호(하) 블록구조 기타지붕(현황 블록조 및 철파이프조 강판지붕) 단층건으로서,
벽체 : 세멘블록 및 강판 등 마감
이용상태 : 쓰레기처리장 등으로 이용중임.

기호(거) 경량철골구조 기타지붕(현황 판넬지붕) 단층건으로서,
벽체 : 조립식판넬 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 창고 등으로 이용중임.

기호(너) 기타강구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체 : 조립식판넬 등 마감
이용상태 : 쓰레기처리장 등으로 이용중임.

기호(더) 기타강구조 기타지붕(현황 강판지붕) 단층건으로서,
벽체 : 철판 등 마감
이용상태 : 위험물 지하탱크 저장소 등으로 이용중임.

기호(러) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체 : 조립식판넬 등 마감
이용상태 : 창고 등으로 이용중임.

기호(머) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체 : 조립식판넬 등 마감
이용상태 : 창고 등으로 이용중임.

기호(버) 기타강구조 기타지붕 단층건으로서,
벽체 : 판넬 등 마감
이용상태 : 위험물 옥내저장소 등으로 이용중임.

기호(서) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로
외벽 : 외장타일 등 마감
내벽 : 내장타일 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 경비실 등으로 이용중임.

기호(어) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층, 지하1층건으로서,
벽체 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 동력실, 사무실 등으로 이용중임.

기호(저) 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로서,
벽체 : 조립식판넬 및 강판 등 마감
창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 : 사무실 및 창고 등으로 이용중임.

기호(커) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
벽체 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감
바닥 : 콘크리트 등 마감
이용상태 : 지하펌프실 등으로 이용중임.

기호(터) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서,
벽체 : 강판 등 마감
바닥 : 콘크리트 등 마감
이용상태 : 창고 등으로 이용중임.

4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 "공장 및 광업재단법 제6조" 에 의한 기계기구 목록 기준이며, 냉장고 및 세탁기 제조에 필요한 설비 및 부대시설로서, 기준시점 현재 공장 가동 중단된 상태임.
5)공작물의 현상
-.
6)기타참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 란의 "Ⅰ.감정평가 개요-7.기타사항" 참고 바람.