1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 보령시 오천면 원산도리 소재 "진말마을회관" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 자연림, 로변으로 소규모 점포 등이 산재하여 있
는 해안 야산지대임.
2)교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 남동측 인근에 시내버스
승강장이 소재하나, 운행빈도로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형 평지로서, "전" 으로 이용중임.
일련번호(2-7): 부정형 완경사로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(2-7): 각각 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 계획관리지역(2022-11-02), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-12-07)(비도시지역)(저
촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>, 하수처리구역(원산도(소규모))<하수도법> 중점경관관리
구역임.
일련번호(2,4,5): 공히 계획관리지역(2022-11-02) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(원산
도(소규모))<하수도법> 중점경관관리구역임.
일련번호(3): 계획관리지역(2022-11-02) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역(원산도(소규모))<하
수도법> 중점경관관리구역, 영농여건불리농지임.
일련번호(6): 계획관리지역(2022-11-02) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역임.



일련번호(7):계획관리지역(2022-11-02) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역, 영농여건불리농지
임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
"토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.