1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능
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1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 천북면 학성리 소재 "학성1리마을회관" 동측 및 남동측, 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 목장용지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
본건 대부분 사다리·부정형의 토지로서 일단의 골프장 실시계획 인가를 받은 토지 및 제시외 건부지, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등의 상태입니다.
4)인접 도로상태
본건 중 일단의 골프장 인가 부지는 북측으로 노폭 약 3m 내외 및 서측으로 노폭 3-6m 내외의 포장도로, 본건 기호(147,148) 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 본건 내부 일부에 비포장 임도 등이 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건의 용도지역은 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 걸쳐 소재하며 본건 일부 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2022-07-15)(보령골프리조트), 지구단위계획구역(2022-07-15), 소하천구역, 도시계획시설 도로 등에 지정 및 저촉되어 있습니다.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅱ- 2 토지이용계획 및 제한상태 참고하여 주시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고하여 주시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
본건 기호(60,61)은 지적 공부상 임야이나, 현황 "도로" 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
- 미상입니다.
2) 기타
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ- 6 그 밖의 사항 참고하여 주시기 바랍니다.
- 본건 및 제시외건물, 제시외분묘의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.
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참고
사항 |
- 1번 내지 41번, 45번, 51번 내지 71번 부동산은 지목상 임야로 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고 53번 부동산 지상에 제시외 우사가 소재함
- 42번 내지 44번 부동산은 지목상 대지이나 나대지 상태이며 수풀이 무성함
- 46번 내지50번 부동산은 유지로 저수지의 일부이거나 저수지 인근에 위치하며 수목이 우거짐
- 72번 부동산은 대지로 폐가로 보이는 제시외 건물이 소재함
- 73번 부동산은 지목상 도로이나 잡초가 무성함
- 74번, 75번,81번, 85번, 86번 내지 90번, 100번 내지 106번, 108번 내지 112번, 115번,123번, 124번,127번 내지140번, 142번, 143번 부동산은 묵답임
- 76번, 79번, 80번, 83번, 92번, 93번, 95번, 96번,107번, 113번, 114번, 116번 내지 119번, 121번, 122번,125번 부동산은 묵전임
- 77번, 78번,91번, 94번, 97번 내지 99번 부동산은 답으로 이용되고 91번, 94번, 96번 내지 98번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 소재함
- 82번 부동산은 전으로 사용되고 일부에 제시외 주택(천북면 호동골길 147)이 소재함
- 141번, 142번 부동산은 지목상 답이나 저수지로 사용됨
- 120번, 144번, 145번, 149번,150번, 151번 부동산은 지목상 전이나 사실상 임야임
- 147번 내지 149번, 152번 부동산은 전으로 사용됨 |