1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신흥여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제6층 제602호로서,
외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등
창호: 샷시창임.
4)이용상태
"아파트"로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
용현동 627-444, 용현동 630-81 공히, 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 토지 중 용현동 627-444의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "대"임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 다음과 같은 임차보증금의 주택임차권이 등재되어 있음.
(1차) 금20,000,000원
(2차) 금120,000,000원
(3차) 금125,000,000원
(4차) 금130,000,000원
(5차) 금170,000,000원