1)위치 및 주위환경
본건 경기도 군포시 부곡동 소재 "부곡중앙초등학교" 북측 근거리에 위치하며 주변은
공장 및 업무지대로 아파트단지, 물류센터, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시
됨.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 지하2층 비203호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등
내벽 : 몰탈위페인팅 등 (탐문사항)
창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항)

4)이용상태
공부상 용도가 공장(지식산업센터)이나, 조사시점 현재 폐문 및 이해관계인 부재로
내부상황 미상임.

5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소방설비, 천장형에어컨(탐문사항) 등이
되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.

7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약15미터, 남측으로 노폭 약 17미터 , 서측 노폭 약10미터 도로와 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역(2017-07-28), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)
(2017-07-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-07-28)(접합), 가축사육제한
구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하
위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(2017-07-28)<산업입지 및
개발에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,
과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
(2023-09-05)(-2025-09-04(2년), 의왕군포안산 공공주택지구)임.

9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 등은 미상임.
2) 지하 2층 평면도상 B203와 B203호의 건축물 현황도상 건물내부구조도가
상이한바, B203호의 평면도는 면적이 본건과 부합하지 않는것으로 판단되어, 지하2층 평면도
의 건축물현황도를 참고하여 B203호를 내부구조도를 도시하였으니, 경매진행시 참고 바람.